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Le marché immobilier à Thiais

Thiais est une ville située dans le Val-de-Marne, comptant une population de 30 800 habitants. La ville abrite plusieurs lieux et monuments historiques tels que l'Académie des Arts, la fontaine-lavoir et la Maison Gilardoni. L'Académie des Arts est une ancienne mairie datant de 1884 qui comprend un ensemble de peintures murales inscrites aux Monuments Historiques en 1987. La Maison du manufacturier Gilardoni (1896) a été commandée à Léon Bonnenfant par l'industriel Xavier Gilardoni et est inscrite aux Monuments Historiques depuis 2004.

La ville possède également plusieurs lieux religieux tels que l'église Saint-Leu-Saint-Gilles datant du XIIe siècle pour les parties les plus anciennes, ainsi que le monastère de l'Annonciade qui accueille depuis 1926 une communauté de sœurs.

En ce qui concerne l'immobilier, selon les statistiques récentes, le prix moyen au mètre carré d'un appartement à Thiais est d'environ 4 120 €/m² tandis qu'une maison coûte en moyenne environ 4 300 €/m². Le marché immobilier y reste dynamique avec une augmentation constante des ventes ces dernières années.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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