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Le marché immobilier dans la Vienne

Le département de la Vienne offre un cadre de vie très agréable et dynamique, où les habitants et les entreprises peuvent bénéficier de conditions de vie et de travail favorables. Cet environnement permet un développement économique soutenu et diversifié, avec des secteurs très variés tels que l'agriculture, l'industrie, le commerce et les services. La Vienne est également reconnue pour son patrimoine historique et culturel, ainsi que pour sa gastronomie et ses sites touristiques.

Les dernières statistiques de l'immobilier dans la Vienne indiquent une hausse des prix de l'immobilier, avec une augmentation moyenne de 5% par rapport à l'année précédente. Début 2023 les prix des maisons se stabilisent autour de 1600 € le m2, les prix des appartements sont un peu plus élevés au m2 : 2 141 € en moyenne .

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

    Les localités dans la Vienne où trouver un studio

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