Vendre ou louer son bien immobilier à Grenoble

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier situé dans la région de Grenoble dans l'Isère. imkiz, votre agence immobilière sans commission variable vous accompagne dans la vente (890€) ou la mise en location de votre bien. Pourquoi payer plus cher.



L'immo dans ma ville Grenoble

Vous êtes propriétaire immobilier à Grenoble, Sassenage, Fontaine, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Echirolles, Bresson, Eybens, Poisat, Sant-Martin-d'Hères, Gières, Meylan, La Tronche, ... et vous souhaitez vendre ou mettre en location votre appartement ou votre maison, imkiz s’occupe de l’ensemble de votre transaction et ne vous facture que 890€ de commission sur la vente et 190€ pour la location de votre bien.

Pour la vente comme pour la location avec imkiz vous ne nous payez qu’en cas de succès et notre mandat est sans engagement.

En vendant votre bien immobilier avec imkiz votre prix net vendeur sera plus élevé.

Vendez votre bien immobilier à Grenoble avec votre agent immobilier imkiz

Quand vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous pouvez :
  • Passer par une agence immobilière traditionnelle. Elle s’occupe de tout mais elle vous facturera en moyenne 5% d’honoraires d’agence soit 10 000€ pour un bien vendu 200 000€.
  • Gérer votre vente en direct mais cela devient de plus en plus compliqué et chronophage. Si vous publiez une annonce sur le Bon Coin par exemple vous pouvez avoir jusqu'à plus de 100 appels dans la journée dont une large part est des "curieux" ou des agences qui souhaitent vous proposer de prendre en charge votre vente. Vous êtes donc vite inondé d'appel de personnes qui en réalité ne sont pas utiles.

imkiz, vous apporte une troisième solution.

Pour 890€ nous prenons en charge la vente de votre bien immobilier de l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de la promesse de vente en passant par la prise de photo par un professionnel, la publication de votre annonce sur les principaux sites d’annonces (se loger, Paru Vendu, Le Bon Coin, Le Figaro Immo, Logic d'Immo, A vendre à Louer, Le Site Immo, ...), la gestion et le tri des candidats ou encore la planification des visites et le suivi du dossier de vente.

En tant que propriétaire, vous n’avez plus qu’à prendre la gestion des visites en charge car c’est vous qui êtes le mieux à même de présenter votre appartement, votre quartier, les commodités, les écoles ou encore les services administratifs autour de chez vous.

Bien entendu, votre conseiller imkiz est toujours à vos coté pour vous accompagner dans votre vente, gérer vos potentiels acheteurs ou locataires et s'assurer de l'avancement de votre dossier avec votre notaire.

Imkiz : un meilleur prix net vendeur

Grace au commissions réduites que nous vous proposons, vous allez pourvoir bénéficier d'un meilleur prix net vendeur pour la vente de votre bien immobilier ou alors vous allez pouvoir ajuster à la baisse le prix de votre bien pour en accélérer la vente tout en ayant un prix net vendeur supérieur à ce que vous pourriez obtenir avec une agence immobilière traditionnelle.

Prenons quelques exemples de bien actuellement en cours de commercialisation :
  • Un appartement 3 pièces de 74m² situé quai Claude Bernard dans le quartier Berriat Ampère à Grenoble.

    Ce bien est proposé à 371 000€ avec des honoraires d’agence 5%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 353 333€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 370 110€ soit 16 777€ de plus.
  • Un appartement 3 pièces de 75m² situé rue Bayard dans le quartier Notre Dame à Grenoble.

    Ce bien est proposé à 220 000€ avec des honoraires d’agence de 5%. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 209 524€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 219 110€ soit 9 586€ de plus.
  • Un appartement 3 pièces de 68m² situé dans le quartier Abbé Grégoire / Mutualiste à Grenoble.

    Ce bien est proposé à 145 000€ avec des honoraires d’agence fixes de 6 500€. Le propriétaire touchera donc en cas de vente à ce prix-là un net vendeur de 138 500€ alors qu’en passant par imkiz, il aurait touché 144 110€ soit 5 610 € de plus.

Imkiz : votre vente en toute transparence

L’avantage avec imkiz, c’est qu’on ne vous cache rien. Dès la signature de votre mandat (non exclusif), nous allons vous créer votre espace client dans lequel vous pourrez accéder à toute vos informations.

Vous aurez accès à tous les échanges que nous avons avec les candidats qui sont intéressés par votre bien sans vous cacher leur nom par exemple.

Une fois que nous avons validé avec eux la conformité de leur projet avec votre vente, une visite sera planifiée en fonction des disponibilités que vous avez renseignées dans votre agenda imkiz.

Vous réalisez vous-même la visite car c’est vous qui êtes le mieux place pour parler de votre bien.

Après la visite, l’acquéreur vous fait un compte rendu de visite auquel vous aurez accès directement.

Votre agent immobilier personnel imkiz fait également systématiquement un point détaillé après chaque visite pour étudier avec l’acquéreur la possibilité de faire une offre. Cette offre qui sera faite en ligne vous sera directement transmise et vous pourrez l’accepter ou la refuser directement en ligne.

Imkiz, c’est donc une vente immobilière en toute transparence mais avec un accompagnement de votre conseiller qui est présent tout au long de votre vente pour traiter tous les échanges avec les acquéreurs, répondre à vos questions et tout faire pour que vous vendiez le plus rapidement et au meilleur prix.

Comment chez imkiz pouvons-nous vous proposer des commissions fixes à 890€ ?

Si nous sommes en mesure de vous proposer des commissions fixes à 890 € chez imkiz, c'est parce que nous avons totalement revu le processus de vente que nous avons entièrement digitalisé.

C'est également parce que nous vous faisons un peu travailler. C'est vous qui allez gérer les visites que nous allons organiser pour votre compte avec les acquéreurs qui nous semblent sérieux. C'est vous également qui mettrez à jour directement dans votre espace client l'ensemble des pièces nécessaires à la constitution de votre dossier de vente. Vous serez par ailleurs automatiquement relancé tant que celui-ci n'est pas complet.

Enfin, pour ce qui concerne l'estimation de votre bien, nous la ferons à distance et il s'avère que grâce à une analyse détaillée de votre bien, sur la base des informations que vous nous fournissez mais également de toutes les références de biens comparables au votre qui ont été vendus et qui sont en vente autour du votre, nous sommes en mesure de fournir des estimations qui sont au moins aussi pertinentes que celles des agences traditionnelles.

Trouver son locataire à Grenoble avec votre agent immobilier imkiz

Il n’est pas toujours facile de trouver le bon locataire pour votre bien immobilier.

Quel est le bon loyer, quelles sont les règles à respecter, comment trouver le bon locataire, … Autant de questions qui se posent au moment où vous commencez à mettre en location votre bien immobilier.

Votre agence imkiz gère également la recherche de votre locataire avec 2 forfaits :

190 € TTC et 100 € pour le locataire :
  • Publication rapide de l'annonce avec vos photos
  • Filtrage des appels et des mails
  • Tri des dossiers
  • Planification des visites avec vous, le locataire actuel ou un proche
  • Fourniture du bail et du modèle d'état des lieux adapté
390 € TTC et 250 € pour le locataire :
  • Prise de photo sur place
  • Publication rapide de l'annonce
  • Filtrage des appels et des mails
  • Tri des dossiers
  • Votre assistant immobilier imkiz reçoit les visites à votre place
  • Signature du bail
  • Réalisation de l'état des lieux d'entrée
  • Option état des lieux de sortie du locataire précédent (+ 49 €)

Comme pour la vente de votre bien, vous n’êtes facturés que si nous arrivons à mettre en location votre bien immobilier.

Les prix de l’immobilier à Grenoble

Vous êtes propriétaire immobilier ou vous cherchez un bien immobilier à acquérir à Grenoble, vous trouverez ci-dessous quelques éléments de marché (mise à jour mai 2019)

le prix moyen au m2 est :
  • de 2216 € avec une fourchette de prix de 1622 € à 3164 € pour un appartement
  • de 2474 € avec une fourchette de prix de 1931 € à 3861 € pour une maison

Selon le quartier dans lequel se situe votre bien, les prix moyens au m2 sont différents :
  • Secteur 1 2 469 €
  • Secteur 2 2 641 €
  • Secteur 3 2 088 €
  • Secteur 4 2 083 €
  • Secteur 5 2 089 €
  • Secteur 6 1 450 €

Concernant la tendance en matière d'évolution des prix de l'immobilier à Grenoble, on a les éléments suivants:
  • 1 mois : + 0.5%
  • 3 mois : - 0.2%
  • 1 an : + 0.7%
  • 2 ans : + 0.2%
  • 5 ans : -7.2%
  • 10 ans : -8.8%

Le guide de l’immobilier imkiz

Pour vous aider dans vos réflexions de vente ou d'achat d'un bien immobilier, nous vous proposons un ensemble d'informations qui vous permettront de mieux gérer votre projet immobilier.

Accédez à notre Guide de l'immobilier

En savoir plus sur Grenoble

Grenoble est l’ancienne capitale du Dauphiné et la préfecture de l’Isère.

C’est la 3ème plus grande ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes, derrière les villes de Lyon et de Saint-Étienne. Sur le plan national, avec plus de 160 000 habitants, Grenoble se situe en 16ème place.

Grenoble est entouré de montagne avec notamment le massif du Vercors à l'ouest et au sud-ouest, le massif de la Chartreuse au nord, le massif du Taillefer au sud-est et de la chaîne de Belledonne à l'Est et se situe à 70 kilomètres de la frontière italienne et à 110 km de la frontière suisse.

L'agglomération est située sur l'axe du sillon alpin qui va de Valence à Genève, et qui comprend notamment les villes de Chambéry, Annecy, Aix-les-Bains, Voiron ou encore Romans-sur-Isère.

En matière de d’accessibilité, Grenoble est située au croisement de trois axes autoroutiers majeurs avec l'A41 (Autoroute Alpine) qui relie Genève, Chambéry, Annecy. L’A48 (Autoroute du Dauphiné) qui relie Grenoble à Lyon ou encore Valence via l'A49. Enfin, on a l'A51 (Autoroute du Trièves) qui permet de d’aller jusqu’à Marseille.

Sur le plan ferroviaire, la gare de Grenoble, permet d’accéder aux principales lignes TER Auvergne-Rhône-Alpes, aux lignes TGV, ainsi qu’au réseau Intercités « trains d’équilibre du territoire ».

Pour ce qui concerne le trafic urbain, la ville de Grenoble dispose d’un vaste réseau de tramway avec 5 lignes qui couvrent près de 50 kilomètres. Ce déploiement ancien du tramway s’explique par la présence de nappes phréatiques peu profondes qui rendait très compliquée l’implantation de lignes de Métro.

Ce réseau de tramway est complété par un réseau de ligne de bus composé de 6 lignes Chrono, 11 lignes Proximo et 28 lignes Flexo, qui desservent toute la métropole grenobloise.

En matière d’urbanisation, la ville est construite autour d’un certain nombre de quartiers parmi lesquels on trouve :
  • le quartier Bastille - Saint-Laurent - Esplanade
  • le quartier de l’Île Verte
  • Chorier-Berriat - Saint-Bruno
  • Europole
  • le Polygone scientifique
  • Notre-Dame
  • le quartier des grands boulevards
  • le quartier des Eaux Claires
  • le quartier Vigny-Musset
  • le quartier Capuche
  • le quartier Exposition-Bajatière
  • Le quartier Alliés-Alpins
  • les quartiers Sud (Teisseire, Village Olympique, la Villeneuve)
  • le quartier Mistral
  • les secteurs Alpexpo - Grand'place à la limite sud de Grenoble
  • le quartier du Rondeau

La commune de Grenoble compte plus de 90 000 logements dont 91,1 % de résidences principales contre seulement 1,7 % de résidences secondaires et logements occasionnels.

Ces logements sont plutôt d’assez grande taille avec 35 % de 4 pièces et plus, 28% de 3 pièces, 22% de 2 pièces et 15% de studios et la part des propriétaires est de plus de 37%.

Enfin, en matière de logement sociaux, Grenoble a eu très tôt une politique volontaire sur le sujet ce qui lui a permis d’atteindre dès 2011, les 20% d’objectifs de la loi SRU.

En matière d’enseignement, Grenoble compte 36 écoles élémentaires publiques et quatre écoles élémentaires privées.

La ville compte également 15 collèges dont 1 collège Montessori et 28 lycées.

La ville accueille également un lycée hôtelier, qui est l'un des quatre établissements publics en France à posséder son propre hôtel d'apprentissage, l'hôtel-restaurant Lesdiguières.

En matière d’enseignement supérieur, Grenoble n’est pas en reste avec l’Institut polytechnique de Grenoble, Polyteh Grenoble, Sciences Po Grenoble, Grenoble Ecole de Management, ….

Enfin, sur le plan économique, la ville de Grenoble s’est largement développée sur le plan scientifique qui explique notamment la présence d’un important pôle de recherche scientifique (universités, CEA, Synchrotron…).

Par ailleurs, Grenoble est impliquée dans quatre pôles de compétitivité :
    • Lyonbiopôle (biotechnologie, diagnostic et vaccins)
    • Minalogic (microtechnologies, nanotechnologies et logiciels embarqués)
    • Tenerrdis (énergies renouvelables)
    • Axelera (chimie et environnement)


    Enfin, l'agglomération accueille en outre plusieurs entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies (STMicroelectronics, Sun Microsystems, Hewlett-Packard, Schneider Electric, Atos Worldgrid, R&D France Télécom, …) mais également un certain nombre d’autres sociétés comme Teisseire, les Éditions Glénat, ...

    L'agence imkiz vous accompagne partout en France

    Notre couverture est nationale. Grâce à notre mode de fonctionnement totalement digital nous vous accompagnons partout en France où que soit situé votre bien.

    L'agence imkiz intervient donc partout en France et vous permet de beneficier sur l'ensemble du territoire de ses frais d'agence réduits.

    N'attendez plus, contactez-nous pour la vente ou la location de votre bien immobilier.





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