Baisse des prix immobiliers à Biscarrosse en août 2026
Biscarrosse, située dans les Landes entre océan Atlantique et lacs, s’étend sur deux zones aux profils distincts. Biscarrosse-Plage, station balnéaire réputée pour ses plages et ses spots de surf, attire une clientèle touristique, tandis que Biscarrosse-Ville, plus résidentielle, offre un cadre forestier et paisible. Avec environ 14 000 habitants, la commune voit sa population doubler en été. Son économie repose sur le tourisme, les activités nautiques et un tissu commercial diversifié. Les paysages, marqués par des dunes, des étangs et des espaces naturels protégés comme la réserve des Barthes, influencent fortement le marché immobilier. Les prix varient selon la localisation, avec une demande soutenue pour les maisons en front de mer ou près des lacs. Les appartements, souvent intégrés à des résidences, séduisent une clientèle en quête de locations saisonnières. L’offre limitée maintient une pression sur les valeurs, notamment dans les secteurs les plus prisés, tandis que les biens proches des commodités se vendent plus rapidement que les propriétés isolées.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Biscarrosse s’établit à 3 684 €, en baisse de 5 % sur un an, après une progression de 12 % sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur moyenne de 4 130 €/m² (-1 % sur douze mois), avec un prix médian identique et des biens haut de gamme dépassant 4 998 €/m². Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) se négocient souvent au-dessus de 4 500 €/m², tandis que les biens plus spacieux (4 pièces et plus) se situent autour de 3 300 €/m². Les maisons, en repli de 5 % sur un an, s’échangent en moyenne à 3 378 €/m², avec une fourchette allant de 2 761 € à 4 850 €/m². Les disparités géographiques persistent : Saint-Exupéry-Meyrie atteint 4 276 €/m², La Plage-Bourg 4 167 €/m², le Bourg 3 726 €/m² et l’Est 3 356 €/m².
