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Les prix immobiliers en forte progression en octobre 2025 à Castres
Castres, située dans le Tarn en Occitanie, se distingue par son patrimoine architectural et sa qualité de vie. Traversée par l’Agout, la ville allie histoire et dynamisme, avec des maisons à colombages, des hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, et des institutions culturelles comme le musée Goya. Son économie, autrefois centrée sur le textile, s’est diversifiée vers l’agroalimentaire et les services, tandis que son cadre naturel, entre Montagne Noire et axes routiers, en fait un lieu attractif. La vie locale est rythmée par des événements culturels et sportifs, notamment le festival "Les Arts de la Rue" et le club de rugby Castres Olympique.
En octobre 2025, le marché immobilier à Castres enregistre une hausse marquée des prix, avec un prix médian de 1 824 €/m², en progression de 10 % sur un an et de 38 % sur cinq ans. Les maisons se négocient en moyenne à 1 706 €/m², tandis que les appartements atteignent 2 619 €/m², soit une augmentation de 46 % en un an. Les disparités entre quartiers sont notables : Briguiboul affiche le prix le plus élevé (3 017 €/m²), suivi de Travet-Sercloise (2 027 €/m²), alors que le centre-ville et Capelanie-Hauterive se situent autour de 1 800 €/m². Les zones rurales comme Rural Ouest ou Severac-Campans restent plus accessibles, avec des prix proches de 1 850 €/m².
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Castres
Type de bien *
Prix m²
Evolution
08-2026
10-2025
01-2025
10-2024
01-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
1 760 €
24,82 %
35 200 €
28 200 €
28 200 €
28 100 €
32 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
1 714 €
17,88 %
60 000 €
50 900 €
50 900 €
50 800 €
58 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
1 750 €
14,75 %
105 000 €
91 500 €
91 500 €
91 200 €
95 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
1 655 €
8,33 %
182 000 €
168 000 €
167 000 €
165 000 €
185 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
1 636 €
8,53 %
229 000 €
211 000 €
211 000 €
208 000 €
251 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Castres ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Castres ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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