Les prix immobiliers stables à Cormelles-le-Royal malgré une légère baisse annuelle
Cormelles-le-Royal, commune du Calvados en Normandie, s’étend sur 3,5 km² et compte près de 5 000 habitants. Proche de Caen, elle offre un cadre résidentiel alliant maisons individuelles et petits collectifs, avec des espaces verts et des équipements publics (écoles, médiathèque, infrastructures sportives). Sa localisation, à proximité des axes routiers comme la N158 et l’A13, en fait un lieu prisé pour les familles et les actifs recherchant un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Le marché immobilier local, marqué par une demande soutenue, reflète cette attractivité avec des prix globalement stables.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Cormelles-le-Royal s’établit à 2 494 €, en baisse de 2 % sur un an mais en hausse de 8 % sur cinq ans. Les appartements se négocient à 3 050 €/m² en moyenne (-7 % sur un an, +18 % depuis 2021), tandis que les maisons valent 2 731 €/m² (-11 % sur un an, +17 % sur cinq ans). Les écarts de prix restent marqués : de 1 885 €/m² pour les biens les moins chers à 2 970 €/m² pour les plus élevés. Les trois-pièces affichent les valeurs les plus fortes (2 705 €/m² pour les appartements, 2 461 €/m² pour les maisons), alors que les grandes surfaces (7 pièces et plus) se situent parmi les moins chères (2 263 €/m²). Par quartier, les prix varient de 2 637 €/m² dans le nord-ouest à 2 867 €/m² dans le sud-est.
