Les prix immobiliers en légère baisse dans les Pyrénées-Atlantiques en août 2026
Le département des Pyrénées-Atlantiques, situé dans le sud-ouest de la France, s’étend des Pyrénées à l’océan Atlantique. Son territoire allie montagnes basques et béarnaises, plaines littorales et collines du piémont, offrant une diversité de paysages et d’architectures. On y trouve des maisons en pierre, des fermes traditionnelles et des villages comme Saint-Jean-Pied-de-Port ou Sare. L’identité du département est marquée par la coexistence des cultures basque et béarnaise, visible dans ses traditions, sa gastronomie et ses fêtes populaires. Le climat océanique tempéré, adouci par le Gulf Stream, assure des étés doux et des hivers modérés. La côte, avec des stations comme Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz, attire pour son tourisme, tandis que l’intérieur des terres conserve un cadre rural préservé. Les villes comme Pau et Bayonne concentrent l’activité économique, reliées par un réseau de transports développé, incluant routes, voies ferrées et un aéroport international.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré dans les Pyrénées-Atlantiques s’élève à 3 447 €, enregistrant une baisse de 1 % sur un an, mais une progression de 47 % sur cinq ans. Les écarts restent importants, avec un prix plancher à 1 551 €/m² et un plafond dépassant 7 445 €/m². Les maisons affichent un prix médian de 3 131 €/m², en hausse de 22 % sur un an et de 53 % sur cinq ans, tandis que les appartements voient leur prix moyen reculer de 3 % sur douze mois, à 4 465 €/m², malgré une progression de 31 % sur cinq ans. Certaines communes connaissent des hausses marquées, comme Montardon (+23 %) ou Billère (+19 %), alors que d’autres subissent des baisses, notamment Monein (-13 %) et Urrugne (-13 %), illustrant une volatilité locale dans un marché globalement orienté à la hausse.
