Hausse des prix immobiliers à Biarritz en 2024
Biarritz, station balnéaire des Pyrénées-Atlantiques, se distingue par son littoral spectaculaire, ses plages emblématiques comme la Grande Plage et son patrimoine architectural préservé. La ville conserve un charme historique à travers ses villas du XIXe siècle et son centre-ville animé, où se mêlent commerces, restaurants et marchés locaux. L’attractivité de Biarritz repose sur son cadre de vie, alliant dynamisme urbain et proximité de l’océan, ce qui en fait une destination prisée tant pour les résidences principales que pour les investissements locatifs saisonniers. Le marché immobilier y est marqué par une demande soutenue, notamment pour les biens proches de la mer ou situés dans des quartiers comme le centre ou la Côte des Basques. L’offre limitée et la qualité de vie expliquent des prix élevés, avec des écarts significatifs selon l’emplacement et les caractéristiques des biens.
En 2024, le prix moyen au mètre carré à Biarritz s’élève à 8 143 €, en hausse de 6 % sur un an et de 28 % sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur moyenne de 8 249 €/m² (+6 % en un an), tandis que les maisons se négocient à 7 532 €/m², enregistrant une légère baisse de 2 % sur douze mois mais une progression de 32 % sur cinq ans. Les disparités sont fortes : les biens les plus abordables se situent autour de 5 356 €/m², alors que les plus recherchés dépassent 10 152 €/m². Les quartiers les plus chers incluent Labordotte-La Colline (9 497 €/m²) et le Front de Mer (9 068 €/m²), tandis que des secteurs comme La Rochefoucauld-Aguilera (6 337 €/m²) ou Saint Martin-Cité des Fleurs (6 418 €/m²) restent relativement plus accessibles. Les trois et quatre pièces atteignent souvent plus de 8 700 €/m², contre moins de 7 100 €/m² pour les deux pièces.
