Tendance marché immobilier à Toulouse en 2025 : pourquoi le marché offre une vraie opportunité avant le rebond attendu en 2026
Après deux années de turbulences marquées par la hausse des taux et une forte baisse du pouvoir d’achat immobilier, le marché immobilier de Toulouse a retrouvé en 2025 un équilibre nouveau. Les prix se stabilisent, les acheteurs reviennent plus nombreux et le marché se montre plus prévisible qu’en 2023–2024.
Pour les propriétaires toulousains, cette phase d’accalmie constitue une fenêtre de tir favorable pour mettre en vente, avant une probable reprise plus franche en 2026.
L’enjeu : Vendre dans un marché moins concurrentiel, à un moment où la demande solvable repart, mais où l’offre reste maîtrisée.
Un marché toulousain en stabilisation : 2025 marque la fin de la correction
D’après Meilleurs Agents (données décembre 2025), le prix des appartements atteint 3 533 €/m² et progresse de +3,1 % sur un an.
Les maisons poursuivent sur un rythme similaire : 4 273 €/m², en hausse de +5,4 % sur un an.
Même si la progression reste modérée par rapport aux années post-COVID, la dynamique est notable : la période 2023–2024 signe la fin de la baisse et le retour d’une demande active.
Évolution des prix immobiliers à Toulouse (Meilleurs Agents – 1er décembre 2025)
| Type de bien | Prix moyen au m² | Évolution 1 mois | Évolution 3 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 533 € | –0,1 % | +0,1 % | +3,1 % |
| Maison | 4 273 € | –0,2 % | +2,2 % | +5,4 % |
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
Ces chiffres confirment un marché bien plus solide que l’an dernier, soutenu par un retour d’acheteurs mieux préparés et une offre qui reste mesurée.
Dans le même temps, le délai moyen de vente, évalué autour de 59 jours, est nettement inférieur à celui observé fin 2024 (plus de 70 jours).
Un signe clair : le marché se fluidifie et les projets aboutissent plus rapidement.
Toulouse : des écarts de prix très contrastés selon les quartiers
La ville rose reste un marché profondément hétérogène, où les prix varient du simple au double selon le quartier – un élément essentiel pour tout propriétaire souhaitant estimer correctement son bien.
Prix au m² par quartier (Meilleurs Agents – décembre 2025)
| Quartier | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Saint-Étienne | 5 547 € |
| Carmes | 5 382 € |
| Fer-à-Cheval | 3 922 € |
| Saint-Agne | 3 918 € |
| Sauzelong / Rangueil | 3 685 € |
| Château-de-l’Hers | 3 564 € |
| Croix-de-Pierre | 3 171 € |
| Fontaine-Lestang | 3 161 € |
| Soupetard | 3 076 € |
| Les Izards | 2 601 € |
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
Le centre-ville demeure très recherché : Carmes et Saint-Étienne concentrent une forte demande de cadres et de clients patrimoniaux, peu sensibles aux fluctuations des taux.
À l’inverse, des secteurs comme Les Izards, Croix-de-Pierre ou Fontaine-Lestang offrent des prix plus accessibles et attirent davantage les investisseurs ou primo-accédants.
Les rues les plus chères et les moins chères de Toulouse (Meilleurs Agents – décembre 2025)
Top 5 des plus chères
- Rue Sainte-Anne : 5 927 €/m²
- Allée Frédéric Mistral : 5 784 €/m²
- Rue Bègue David : 5 764 €/m²
- Rue Peyras : 5 736 €/m²
- Rue des Martyrs de la Libération : 5 726 €/m²
Top 5 des moins chères
- Rue du Cher : 1 678 €/m²
- Passage André Maurois : 1 689 €/m²
- Rue de la Sarthe : 1 839 €/m²
- Rue du Béarn : 1 855 €/m²
- Allée de Bellefontaine : 1 870 €/m²
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
Ces écarts marqués montrent l’importance d’une estimation précise et contextualisée, indispensable pour éviter une surestimation et maximiser les chances de vente rapide.
Métropole toulousaine : des communes voisines toujours très dynamiques
La périphérie de Toulouse continue d’attirer les familles, les salariés d’Airbus et les ménages en quête d’espace. Certaines communes voient même leurs prix poursuivre leur progression.
Prix au m² en périphérie toulousaine (Meilleurs Agents – décembre 2025)
| Ville | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Vieille-Toulouse | 5 073 € |
| Pechbusque | 4 065 € |
| Quint-Fonsegrives | 4 095 € |
| Balma | 3 874 € |
| Labège | 3 639 € |
| Blagnac | 3 522 € |
| Tournefeuille | 3 343 € |
| Saint-Orens-de-Gameville | 3 195 € |
| L'Union | 3 150 € |
| Ramonville-Saint-Agne | 3 176 € |
| Beauzelle | 3 174 € |
| Colomiers | 3 019 € |
| Aucamville | 2 939 € |
| Launaguet | 2 923 € |
| Cugnaux | 2 970 € |
| Portet-sur-Garonne | 3 226 € |
| Fenouillet | 2 907 € |
(Source : Meilleurs Agents, 1er décembre 2025)
Les communes de l’Est (Balma, Quint-Fonsegrives) et du Sud (Pechbusque, Vieille-Toulouse) affichent les plus fortes valorisations, tandis que la grande couronne nord reste accessible et attractive pour les primo-accédants.
Crédit immobilier : les taux par durée et une demande qui repart malgré la hausse
Après cinq mois de stabilité, les taux immobiliers connaissent une légère remontée depuis septembre 2025.
En novembre 2025, le taux moyen toutes durées confondues atteint 3,12 % (Observatoire Crédit Logement – CSA).
Évolution des taux fixes par durée (Observatoire Crédit Logement – CSA)
| Période | 15 ans | 20 ans | 25 ans | Taux moyen |
|---|---|---|---|---|
| Décembre 2022 | 2,14 % | 2,30 % | 2,42 % | 2,35 % |
| Décembre 2023 | 4,11 % | 4,26 % | 4,35 % | 4,20 % |
| Décembre 2024 | 3,24 % | 3,26 % | 3,34 % | 3,31 % |
| Mars 2025 | 3,00 % | 3,01 % | 3,10 % | 3,09 % |
| Juin 2025 | 3,01 % | 3,07 % | 3,12 % | 3,06 % |
| Novembre 2025 | 3,05 % | 3,17 % | 3,22 % | 3,12 % |
(Source : Observatoire Crédit Logement – CSA)
Plusieurs tendances ressortent :
- Les taux à 15 ans restent les plus stables, preuve de la prudence des banques.
- Les taux à 20 et 25 ans repartent plus sensiblement à la hausse, ce qui traduit la volonté des banques d’éviter les très longues durées.
- Malgré tout, la production de crédit progresse fortement :
- +36,3 % sur un an (octobre 2025) pour la production de crédits ;
- +41,6 % pour le nombre de prêts accordés (année glissante).
Les acheteurs sont bien de retour, même si le marché reste sélectif : un bien bien estimé et bien présenté part rapidement.
Quels biens se vendent le mieux à Toulouse en 2025 ?
Les tendances observées montrent une hiérarchie claire :
Les maisons familiales (segment le plus dynamique : +5,4 % sur un an)
Espace, extérieurs, commodités : ce type de bien reste la valeur refuge des acheteurs.
Les appartements rénovés ou en très bon état
Le coût des travaux dissuade les ménages : un bien « prêt à habiter » se vend nettement plus vite.
Les T2/T3 dans les quartiers bien desservis
Étudiants, jeunes actifs, investisseurs long terme : la demande reste structurelle.
Les biens avec extérieur, balcon ou terrasse
Critère devenu déterminant depuis la crise sanitaire.
Perspectives 2026 : un marché qui pourrait se réveiller au printemps
Les signaux identifiés par Meilleurs Agents et SeLoger convergent :
- La stabilisation de 2025 prépare une reprise plus franche en 2026.
- L’attentisme actuel (incertitudes fiscales, taux relativement stables) devrait s’estomper d’ici le printemps.
- Le marché pourrait connaître un rebond saisonnier classique, amplifié par la normalisation progressive du crédit.
Pour les propriétaires vendeurs, cela signifie :
Vendre début 2026 permet de profiter d’un marché moins encombré, avant l’arrivée massive des biens mis en vente au printemps.
Pourquoi vendre son bien immobilier à Toulouse fin 2025 – début 2026 ?
- La demande repart, avec plus de crédits accordés et des acheteurs mieux préparés.
- Les prix se stabilisent et repartent légèrement à la hausse sur certains segments.
- La concurrence est encore limitée, surtout avant le printemps.
- Les délais de vente diminuent nettement.
- Les biens bien estimés se vendent rapidement, souvent sans négociation excessive.
C’est donc le bon moment pour valoriser son bien et capter les acheteurs déjà actifs.
Conseils stratégiques pour réussir sa vente à Toulouse
- Estimer au juste prix, en s’appuyant sur les données les plus fines (quartier, rue, typologie).
- Optimiser la présentation : photos professionnelles, mise en scène, petits travaux utiles.
- Mettre en avant les atouts différenciants : extérieur, luminosité, proximité métro, écoles.
- Soigner les diagnostics, notamment le DPE, devenu un critère de décision clé.
- S’appuyer sur un accompagnement expert, capable d’ajuster la stratégie en fonction du marché réel.
En conclusion : un marché sélectif mais favorable aux vendeurs bien préparés
Toulouse aborde 2026 avec des fondamentaux assainis :
– prix stabilisés,
– acheteurs de retour,
– perspectives de rebond.
Dans ce contexte, vendre son appartement ou sa maison dès maintenant permet de profiter d’un marché en pleine transition, avant que la compétition n’augmente au printemps.
Faites estimer gratuitement votre bien à Toulouse avec Imkiz
Un expert local vous accompagne du juste prix jusqu’à la signature, au meilleur coût.
