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Un marché immobilier en recul en 2023 mais une stabilisation des taux attendue en 2024

L'année 2023 a été marquée par un retournement du marché immobilier. Après des années 2021 et 2022 exceptionnelles avec plus de 1 150 000 transactions, l’année 2023 s’est terminée en recul de 25% à 850 000 transactions.

En cause : la hausse importante des taux d'intérêts qui pénalise le budget des acquéreurs et des prix de l'immobilier qui restent très élevés un peu partout sur le territoire.

Taux 15 ans3,89% à fin janvier vs 2,14% en décembre 2022 et 0,86% en décembre 2021
Taux 20 ans4,00% à fin janvier vs 2,30% en décembre 2022 et 0,99% en décembre 2021
Taux 25 ans4,13% à fin janvier vs 2,42% en décembre 2022 et 1,13% en décembre 2021
(Source : Observatoire du Crédit CSA)

Cette hausse des taux se traduit par une baisse importante de la capacité d'emprunt des acquéreurs. En moyenne, un acquéreur qui pouvait acheter un bien à 300 000 € il y a un an ne dispose plus aujourd'hui que de 200 000 € pour réaliser sa transaction.

Si les prix ont baissé en 2023, la baisse est restée mesurée puisqu’elle était de 1,6% au niveau national et de 2,1% dans les 10 plus grosses villes de France.

Pour 2024 et malgré la stabilisation attendue des taux d'intérêt autour de 4,5% mi-2024, les prix sont attendus en recul de 4% au niveau national et de 6,5% en région parisienne; le décalage entre les prix immobiliers et le niveau des taux d'intérêt étant loin d’être compensé.Les acquéreurs restent toutefois plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions demeurent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu par le marché.

Dans ce contexte, des frais d'agence immobilière réduits sont un atout déterminant pour la vente de votre bien en permettant de baisser votre prix Frais d'Agence Inclus sans baisser votre prix net vendeur.

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