Après des années de hausse, un marché immobilier lyonnais en recul
La ville de Lyon est une des plus dynamiques de métropole. Au plan économique, historique et culturel. La commune compte ainsi 241 monuments historiques protégés, parmi lesquels la cathédrale Saint-Jean-Baptiste, le théâtre antique de Fourvière ou encore l'hôtel de ville. En tout, ce sont près de 289 lieux et monuments qui ont été répertoriés à l'inventaire général du patrimoine culturel.
Sur le plan immobilier, la métropole lyonnaise a été l'une des villes les plus dynamiques de ces 10 dernières années avec Paris et Bordeaux. En revanche, sous l'effet de l'augmentation des taux d'intérêt immobilier et de niveaux de prix qui restent élevés on a vu le marché immobilier lyonnais se contracter depuis 2022.
S'il est en recul de 2,6% sur les 12 derniers mois, il progresse de 1,2% sur le 1er trimestre 2024. Le prix moyen actuel au mètre carré est de 4816€/m² pour un appartement et de 5952€/m² pour une maison avec des écarts importants d'un arrondissement à un autre.
Les arrondissements les plus chers sont le 6ème, le 2ème et le 1er dont les prix au m² des appartements sont respectivement de 5991€, 5953€ et 5501€/m². Inversement, les arrondissements les moins chers sont le 8ème, le 9ème et le 5ème avec des prix au m² de 3952€, 4045€ et 4562€/m².
L'indice de tension immobilière reste correct : signe que l'équilibre du marché est encore en faveur des vendeurs à partir du moment où ils ont intégré les nouvelles tendances. Le délai moyen de vente à Lyon est de 79 jours en légère augmentation par rapport à décembre 2023.
On retrouve actuellement 6100 biens sur le marché sur les 295 500 logements que compte la ville de Lyon.
En termes de structure d'habitat, 95% de ces logements sont des appartements. L'essentiel des logements lyonnais sont des 2 ou 3 pièces qui représentent 53% du parc immobilier. 21% du parc faisant moins de 40m² et 12% plus de 100m².
