Le blog
Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Depuis le début de l'année le marché immobilier lyonnais est reparti de l'avant mais la tendance reste fragile en particulier en matière de prix.
Lecture : 5 min.
La capitale des Gaules entre dans une phase de stabilisation après deux années de repli. Malgré un contexte encore incertain, certains signaux laissent entrevoir un redémarrage sélectif du marché. Pour les vendeurs, l’automne 2025 pourrait être une période stratégique.
Après une forte contraction liée à la remontée des taux d’intérêt et au durcissement de l’accès au crédit, le marché immobilier lyonnais semble entrer dans une phase de consolidation. Si les prix ne repartent pas franchement à la hausse, et ont même baisser sur les 3 derniers mois pour les appartements, les volumes se redressent progressivement dans les zones dynamiques.
| Type de bien | Prix moyen au m² (juillet 2025) | Évolution sur 12 mois | Évolution sur 3 mois |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4657 € | +0,5 % | -1,7 % |
| Maison | 6142 € | +3,6 % | +2,4 % |
(Source : Meilleurs Agents)
Le climat reste contrasté : les biens en bon état, bien situés et correctement évalués continuent de trouver preneur assez rapidement, mais les produits atypiques ou énergivores peinent à se vendre.
Le délai moyen de vente dans la métropole lyonnaise est désormais de 71 jours, contre plus de 90 en fin d’année 2024, ce qui témoigne d’un regain d’activité dans certains segments bien ciblés.
Les disparités de prix entre arrondissements lyonnais demeurent marquées. Le 6e reste le plus cher, mais certains quartiers comme le 1er ou le 7e confirment leur attractivité auprès des jeunes actifs et investisseurs. Voici la photographie complète des prix à l’été 2025 :
| Arrondissement | Prix moyen au m² | Évolution et tendance |
|---|---|---|
| 1er | 5 370 € | Stabilisation, attrait locatif en hausse |
| 2e | 5 748 € | Demande soutenue, peu de marge de négociation |
| 3e | 4 684 € | Bonne tenue, forte présence de primo-accédants |
| 4e | 5 260 € | Marché actif, notamment autour du plateau de la Croix-Rousse |
| 5e | 4 435 € | Marché hétérogène selon les secteurs |
| 6e | 5 793 € | Valeur sûre, demande stable pour les biens haut de gamme |
| 7e | 4 633 € | Progression continue, prisé des jeunes cadres |
| 8e | 3 826 € | Tendance baissière, prix encore en ajustement |
| 9e | 3 859 € | Offre diversifiée, regain d’intérêt observé |
(Source : Meilleurs Agents)
En périphérie immédiate de Lyon, plusieurs communes affichent des profils contrastés. Certaines bénéficient de projets d’aménagement qui renforcent leur attractivité, d’autres attirent pour leur rapport qualité-prix. Voici les prix au m² observées à l’été 2025 :
| Commune | Prix moyen au m² | Évolution et dynamique |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 836 € | Marché actif, profil étudiant et locatif |
| Caluire-et-Cuire | 4 310 € | Cadre recherché, bonne tenue des prix |
| Bron | 3 298 € | Intérêt croissant, surtout pour les maisons |
| Écully | 4 641 € | Demande soutenue, clientèle familiale |
| Tassin-la-Demi-Lune | 4 650 € | Bonne valorisation, proximité de Lyon |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 4 233 € | Cadre verdoyant, secteur stable |
| Oullins | 3 517 € | Dynamique grâce au métro B, demande en hausse |
| Vénissieux | 3 021 € | Prix abordables, fort potentiel de report |
(Source : Meilleurs Agents)
Les taux d’intérêt se sont stabilisés depuis le printemps, mais les critères de financement restent exigeants. Les acquéreurs bien préparés reprennent position, tandis que les dossiers plus fragiles peinent à convaincre les banques.
| Mois / Année | Taux toute durée | Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Décembre 2022 | 2,35 % | 2,14 % | 2,30 % | 2,42 % |
| Décembre 2023 | 4,20 % | 4,11 % | 4,26 % | 4,35 % |
| Décembre 2024 | 3,31 % | 3,24 % | 3,26 % | 3,34 % |
| Juin 2025 | 3,07 % | 3,01 % | 3,07 % | 3,12 % |
(Source : Observatoire du Crédit CSA)
Dans un marché devenu sélectif, certains produits continuent de se vendre rapidement, tandis que d'autres peinent à convaincre. Les critères d'efficacité énergétique, de localisation et de prix sont devenus centraux.
La rentrée pourrait voir le retour progressif de nombreux vendeurs restés attentistes. Anticiper ce mouvement permet d'éviter une concurrence accrue et de capter les acquéreurs les plus motivés de fin d’année.
Positionner son bien à la vente avant l'afflux d’annonces de l’automne permet de sortir du lot et de bénéficier d’une meilleure exposition.
Le marché lyonnais montre des signes de normalisation, mais il reste exigeant. Pour les propriétaires, 2025 n’est pas une année d’euphorie, mais une période propice à une vente bien préparée, à condition de s’adapter aux nouvelles attentes des acheteurs.
Le bon timing, le bon positionnement et un accompagnement professionnel peuvent faire toute la différence.
Notre couverture est nationale. Grâce à notre mode de fonctionnement totalement digital nous vous accompagnons partout en France. Vous profiterez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.
Agence 100% en ligne et à prix fixe dès 2490 € c'est plus de réactivité et un prix plus attractif pour trouver un acquéreur rapidement.
Laissez vos coordonnées et recevez régulièrement les dernières informations sur le marché immobilier.
