Tendances pour le marché immobilier à Lyon en 2024

Le marché immobilier lyonnais n’est plus ce qu’il était. Après des années où il a caracolé en tête des podiums à côté de Bordeaux et de Paris, il est désormais, à l’instar de ces 2 marchés, dans une situation plus compliquée.

Le marché immobilier lyonnais est resté négatif sur l’ensemble de l'année 2023 et au 1er trimestre 2024 malgré le léger recul des taux d'intéret auquel on assiste depuis début 2024.

Quelle a été l’évolution des prix immobiliers à Lyon au 1er trimestre 2024 ?

Le marché immobilier national a été en recul marqué en 2023; recul des prix de l'immobilier qui s'est poursuivi au 1er trimestre 2024 et la ville de Lyon n'a pas fait exception à ce constat.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Lyon ont poursuivi leur baisse avec une chute de 1,1% au 1er trimestre 2024 et de 3,3% sur les 12 derniers mois. Cette baisse de 1,1% est à comparer au recul de 0,5% au niveau national et de 0,3% au niveau du Top 10 des villes Françaises.

Cette baisse est donc importante si on la compare à la hausse de 2,3% à Nice ou la baisse de 0,8% à Marseille mais limitée si l'on regarde l'évolution du prix de l'immobilier sur 12 mois à et à comparer à Bordeaux (-6,0%), à Paris (-7,3%) ou encore à Nantes (-6,4%).

Concernant le délai de vente, il s'est stabilisé sur le dernier trimestre 2024 autour de 79 jours ce qui est long mais plutôt un peu meilleur que ce que l'on retrouve dans les grandes métropoles françaises.

Le marché immobilier est donc très compliqué depuis près de 2 ans. Même si l'on conserve de la demande, on a des acquéreurs qui, du fait de la hausse des taux d’intérêt, n’ont plus les moyens de se positionner sur les biens. Même si les taux d'intéret immobilier se sont stabilisés autour de 4% au 1er trimestre 2024, on peut penser que les prix de l'immobilier lyonnais vont poursuivre dans les mois à venir leur baisse pour permettre au marché immobilier de se réguler à moyen terme.

Quels sont les prix de l’immobilier à Lyon en 2024 ?

Le prix de l’immobilier à Lyon est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 4780€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 3280 à 6178€/m²
• 5918€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 4037 à 7755€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un arrondissement à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Lyon en 2024 ?

Il y a peu d'espoir de voir le marché et les prix immobilier lyonnais repartir à la hausse en 2024 et ceci même s'il est vraisemblable que les taux d'intéret immobiliers devraient se stabiliser d'ici la fin 2024 autour de 3,8%.

Au niveau national, alors que la baisse des prix en 2023 a été de 1,6%, les anticipations pour 2024 sont une baisse des prix de l'ordre de 4%. En effet si l'on a une baisse de pouvoir d'achat immobilier depuis 2 ans de l'ordre de 25% pour ceux qui ont recours à un emprunt immobilier pour financer leur projet, la baisse des prix immobiliers sur 2 ans est de 9,3%.

On est donc loin de l'équilibre et seule une baisse significative des taux d'intéret, qui n'est pas à l'ordre du jour, ou une baisse des prix de l'immobilier pourront rétablir une reprise des volumes de transactions immobilières à Lyon.

Il est difficile de se prononcer sur ce que sera la baisse des prix en 2024 mais après une baisse de 1,1% au 1er trimestre 2024, elle pourrait être de l'ordre de 3 à 5% sur l'ensemble de l'année 2024 soit un niveau proche de ce qui est anticipé au niveau national.

Quels sont les prix de l’immobilier en 2024 dans Lyon Métropole

La périphérie Lyonnaise connait également un ralentissement même si l’on assiste à un transfert de Lyon intramuros vers sa périphérie ou les prix sont plus abordables.

Comme pour les arrondissements, l’amplitude est forte d’une ville à une autre de la métropole Lyonnaise :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier lyonnais est à l’instar du marché national dans une situation compliqué avec un recul marqué du marché et des prix.

Rien ne laisse néanmoins présager d’une reprise du marché dans les mois à venir et dans le contexte actuel, il est donc recommandé aux vendeurs d’ajuster rapidement leur prix pour éviter une chute qui pourrait être importante encore à court et moyen terme.