Le blog
Réussir l'immobilier

Tendances pour le marché immobilier à Lyon en 2024

Après une année 2023 compliquée marquée par une baisse du marché et des prix immobiliers, l'année 2024 devrait voir cette tendance baissière se poursuivre.

Lecture : 4 min.

Le marché immobilier lyonnais n’est plus ce qu’il était. Après des années où il a caracolé en tête des podiums à côté de Bordeaux et de Paris, il est désormais, à l’instar de ces 2 marchés, dans une situation plus compliquée.

Le marché immobilier lyonnais est resté négatif sur l’ensemble de l'année 2023 du fait en partie des taux d’intérêt mais également des prix élevés de l’immobilier dans la cité des Gaules.

Quelle a été l’évolution des prix immobiliers à Lyon en 2023 ?

Le marché immobilier national a été en recul marqué en 2023 et la ville de Lyon n'a pas fait exception à ce constat.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Lyon ont poursuivi leur baisse avec une chute de 2,3% sur le dernier trimestre 2023 et de 7,1% sur l'ensemble de l'année 2023.

Cette baisse est importante et à comparer à celles que l’on connait à Bordeaux (-5,5%), à Paris (-5,4%) ou encore à Nantes (-6,7%).

Honoraires de vente fixes 2490 € au succès

Concernant le délai de vente, il s'est fortement rallongé passant de 59 jours mi-2023 à 71 jours fin 2023 mais il reste comparable à ce que l'on retrouve dans les grandes métropoles françaises.

Le marché immobilier est donc très compliqué depuis près de 2 ans. Même si l'on conserve de la demande, on a des acquéreurs qui, du fait de la hausse des taux d’intérêt, n’ont plus les moyens de se positionner sur les biens. Même si les taux d'intéret devraient se stabiliser en 2024 autour de 4,5%, on peut penser que les prix de l'immobilier lyonnais vont poursuivre dans les mois à venir leur baisse pour permettre au marché immobilier de se réguler à moyen terme.

Quels sont les prix de l’immobilier à Lyon en 2024 ?

Le prix de l’immobilier à Lyon est, selon le site Meilleurs Agents, de :

  • 4758€ pour les appartements avec une fourchette qui va de 3265 à 6150€
  • 6071€ pour les maisons avec une fourchette qui va de 4136 à 7966€

On a malgré tout une très grande amplitude d’un arrondissement à un autre :

Lyon 1er arrondissement 5433€/m2
Lyon 2ème arrondissement 5881€/m2
Lyon 3ème arrondissement 4745€/m2
Lyon 4ème arrondissement 5380€/m2
Lyon 5ème arrondissement 4524€/m2
Lyon 6ème arrondissement 5918€/m2
Lyon 7ème arrondissement 4719€/m2
Lyon 8ème arrondissement 3912€/m2
Lyon 9ème arrondissement 4009€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Lyon en 2024 ?

Il y a peu d'espoir de voir le marché et les prix immobilier lyonnais repartir à la hausse en 2024 et ceci même s'il est vraisemblable que les taux d'intéret immobiliers devraient se stabiliser en 2024 autour de 4,5%.

Au niveau national, alors que la baisse des prix en 2023 est de 1,6%, les anticipations pour 2024 sont une baisse des prix de l'ordre de 4%. En effet si l'on a une baisse de pouvoir d'achat immobilier depuis 2 ans de l'ordre de 25% pour ceux qui ont recours à un emprunt immobilier pour financer leur projet, la baisse des prix immobiliers sur 2 ans est de 8,7%.

On est donc loin de l'équilibre et seule une baisse significative des taux d'intéret, qui n'est pas à l'ordre du jour, ou une baisse des prix de l'immobilier pourront rétablir une reprise des volumes de transactions immobilières à Lyon.

Il est difficile de se prononcer sur ce que sera la baisse des prix en 2024 mais elle pourrait être de l'ordre de 3 à 5%soit un niveau proche de ce qui est anticipé au niveau national.

Découvrez le prix de votre bien actualisé en temps réel

Les prix de l’immobilier en 2024 dans la périphérie de Lyon

La périphérie Lyonnaise connait également un ralentissement même si l’on assiste à un transfert de Lyon intramuros vers sa périphérie ou les prix sont plus abordables.

Comme pour les arrondissements, l’amplitude est forte d’une ville à une autre :

Bron3462€/m2
Caluire-et-Cuire4602€/m2
Champagne-au-Mont-d’Or 4594€/m2
Collonges-au-Mont-d’Or 5431€/m2
Francheville 4408€/m2
La Mulatière3537€/m2
Oullins 3745€/m2
Pierre-Bénite 3128€/m2
Saint-Cyr-au-Mont-d’Or 6337€/m2
Saint-Didier-au-Mont-d’Or 6388€/m2
Saint-Fons 2288€/m2
Sainte-Foy-lès-Lyon 4562€/m2
Tassin-la-Demi-Lune 4861€/m2
Villeurbanne 3875€/m2
Vénissieux 2898€/m2
Ecully 5090€/m2

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier lyonnais est à l’instar du marché national dans une situation compliqué avec un recul marqué du marché et des prix.

Rien ne laisse néanmoins présager d’une reprise du marché dans les mois à venir et dans le contexte actuel, il est donc recommandé aux vendeurs d’ajuster rapidement leur prix pour éviter une chute qui pourrait être importante encore à court et moyen terme.

L'agence imkiz vous accompagne partout en France

Notre couverture est nationale. Grâce à notre mode de fonctionnement totalement digital nous vous accompagnons partout en France. Vous profiterez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.

Partager sur Facebook Partager sur Twitter Partager sur LinkedIn 

VENTE IMMOBILIERE
dès 2490 €
Liberté garantie
Paiement au succès
Trouvez un acquéreur rapidement
Economisez sur la commission d'agence
Un accompagnement de a à z pour une vente réussie au meilleur prix



Tendances pour le marché immobilier à Marseille en 2024
Marché immobilier 2024 à Marseille : prix et tendances

Après avoir bien résisté en 2023 malgré la hausse des taux, comment va...

Consulter
Tendances pour le marché immobilier à Toulouse en 2024
Marché immobilier 2024 à Toulouse : prix et tendances

Le marché immobilier toulousain est resté dynamique en 2023 malgré la ...

Consulter
Tendances pour le marché immobilier à Bordeaux en 2024
Marché immobilier 2024 à Bordeaux : prix et tendances

La ville de Bordeaux connait un recul très marqué de son marché immobi...

Consulter