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Marché et prix de l'immobilier à Arsac

Arsac est une petite ville située en Gironde, dans la région Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 3873 habitants, elle offre un cadre paisible et agréable pour ses résidents.

La ville d'Arsac possède plusieurs lieux et monuments intéressants à visiter. L'église Saint-Germain, datant du XIIe siècle et remaniée au XIXe siècle, est classée pour son portail sud depuis 1908 et inscrite en totalité au titre des monuments historiques depuis 2006. Les amateurs de vin seront ravis de découvrir les domaines viticoles présents dans la ville, tels que le Château Angludet, le Château du Tertre ou encore le Château d'Arsac qui bénéficie de l'appellation Margaux depuis 1995.

En ce qui concerne l'immobilier à Arsac, les statistiques récentes montrent une évolution positive. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s'élève à environ 3315 euros tandis que celui d'une maison avoisine les 3330 euros. Ces chiffres témoignent d'une certaine attractivité immobilière dans cette commune.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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