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Le marché immobilier à Ayse

La ville de Ayse en Haute-Savoie offre aux habitants et visiteurs un grand nombre d'atouts. Les montagnes environnantes offrent une vue spectaculaire et de nombreuses possibilités de loisirs et de sports, tels que la randonnée, le ski, le parapente et la natation. La ville est au coeur du réseau de transports et dans l'unité urbaine de Cluses. La ville abrite également un grand nombre de restaurants, de cafés et de bars, ainsi qu'un marché de produits locaux. La ville est également très proche des villes voisines, offrant aux habitants et visiteurs la possibilité de visiter de nombreux sites touristiques. La ville compte en 2022 plus de 2200 habitants pour 15 000 lits touristiques, c'est une des premières industries de la région.

Le marché immobilier à Ayse en Haute-Savoie est très actif, avec une demande soutenue pour les biens immobiliers en raison de la localisation et des infrastructures exceptionnelles. Les prix des maisons et des appartements ont connu une augmentation constante au cours des dernières années, atteignant un prix moyen de 4 400 € au début 2023. La demande de logements est soutenue par le nombre d'emplois et d'opportunités en Haute-Savoie, et le nombre de transactions immobilières effectuées dans la région a considérablement augmenté au cours des dernières années. On constate sur 5 ans une augmentation de 42 % des prix de l'immobilier sur la localité.

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Appartement 3 pièces

Appartement 3 pièces

Appartement 4 pièces

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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