Evolution du marché immobilier à Ayse

Ayse est une petite ville située en Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle compte environ 2225 habitants et possède plusieurs lieux et monuments historiques. Parmi eux se trouve le Château des Tours, une ancienne forteresse qui appartenait à la famille de Montvuagnard au XVe siècle avant d'être détruite au XVIIIe siècle pour être remplacée par le Château Blanc édifié au XIXe siècle. La Maison forte de la Motte, datant du XVe siècle mais inhabitée depuis le XVIIIe siècle, est également présente sur les hauteurs de la ville. Enfin, l'église Saint-Pierre construite vers le XVIIe siècle a été remaniée à deux reprises en 1750 et 1842.

Le marché immobilier d'Ayse connaît actuellement une forte demande avec un nombre croissant d'acheteurs intéressés par cette charmante ville savoyarde. Les prix ont augmenté ces dernières années en raison de cette popularité accrue auprès des acquéreurs potentiels. Cependant, on constate une légère baisse des prix depuis le deuxième trimestre 2023, de 2,4%. Les maisons individuelles sont les biens les plus recherchés tandis que les appartements sont moins demandés bien qu'il y ait quelques opportunités pour ceux qui cherchent à investir dans ce type de propriété.

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Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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