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Immobilier : marché et prix à Bagneux

Bagneux est une ville dynamique et agréable située dans les Hauts-de-Seine. Elle offre un cadre de vie paisible à ses habitants tout en étant proche de la capitale, Paris. La ville dispose d'un patrimoine historique riche avec notamment l'église Saint-Hermeland.

Bagneux est également une ville verte avec de nombreux espaces verts tels que le parc Richelieu. Les commerces et les restaurants sont nombreux, offrant ainsi aux habitants une grande diversité culinaire.

En ce qui concerne l'immobilier, Bagneux connaît une croissance constante depuis quelques années. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d'environ 5 060 euros tandis qu'il est de 5760 €/m² pour une maison. Cette tendance haussière s'explique par la proximité de Paris mais aussi par les projets urbains ambitieux mis en place par la municipalité pour améliorer le cadre de vie des habitants et attirer davantage d'investisseurs immobiliers.

Malgré cette augmentation des prix, Bagneux reste une ville accessible où il fait bon vivre grâce à son environnement verdoyant et sa qualité de vie remarquable.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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