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Le marché immobilier stable à Beauvais

Beauvais est une ville située dans le département de l'Oise, en région Hauts-de-France. Cette ville a un riche patrimoine historique et culturel. Elle abrite des monuments anciens tels que la cathédrale Saint-Pierre et les vestiges gallo-romains. La ville offre également une variété d'activités pour ses habitants et ses visiteurs, notamment des musées, des parcs naturels et des festivals annuels.

Le marché immobilier à Beauvais est relativement stable. Après une augmentation des prix de 5,8% sur les 5 dernières années, ceux-ci ont baissé de 1,8% sur le dernier trimestre 2022. Par ailleurs, les appartements représentent 66% des biens disponibles sur le marché, avec un prix moyen au mètre carré de 1917 €/m², et 2315 €/m² pour les maisons.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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