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Evolution du marché immobilier à Bezons

Bezons, située dans le Val-d'Oise, est une ville qui regorge d'atouts et de richesses. Parmi ses lieux et monuments emblématiques se trouvait le buste de la République, inauguré en 1905 par Maurice Berteaux. Malheureusement, cette statue fut détruite sous l'Occupation lorsqu'elle fut enlevée par l'armée allemande pour récupérer du métal.

Un autre lieu chargé d'histoire était l'ancienne mairie de Bezons où se trouvait un panneau commémoratif des morts à la guerre. Ce panneau était unique en France car il portait l'inscription « Guerre à la guerre et haine à la haine ». Malgré sa démolition, ce monument rappelle l'esprit pacifiste qui animait les habitants de Bezons.

En ce qui concerne le marché immobilier, avec une population de 31 866 habitants, Bezons offre des opportunités intéressantes. Les chiffres clés indiquent une demande croissante dans cette commune dynamique. La proximité avec Paris ainsi que les nombreux équipements publics tels que les écoles et les infrastructures sportives font de Bezons un endroit attractif pour vivre ou investir dans l'immobilier. Les appartements représentent 65% des biens sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 4620 euros.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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