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Le marché immobilier à Bois-Colombes

Bois-Colombes est une charmante ville des Hauts-de-Seine, située au Nord-Ouest de Paris. Avec ses 29 555 habitants, elle offre un cadre de vie paisible et agréable à ses résidents. La ville est connue pour son patrimoine historique remarquable, dont l'ancienne soufflerie de l'usine Hispano-Suiza aux Bruyères qui a été transformée en école lors de la désindustrialisation du site. Cette soufflerie classée est un monument emblématique de Bois-Colombes et témoigne du passé industriel de la ville. L'hôtel de ville construit en 1937 avec son beffroi vert-de-gris visible à plusieurs kilomètres à la ronde sert souvent d'emblème aux Bois-Colombiens.

En ce qui concerne le marché immobilier dans cette ville, les derniers chiffres indiquent que les prix sont en baisse depuis 2021. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement se situe autour des 6 750 euros, tandis que celui d'une maison atteint environ 8 910 euros par mètre carré. Bois-Colombes est accessible financièrement comparativement à certaines villes voisines comme Neuilly-sur-Seine ou Levallois-Perret tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle grâce notamment à sa proximité avec Paris et ses nombreux espaces verts tels que le parc des Bruyères ou encore le parc des Écoles.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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