Vendre un 2 pièces à Bolbec et à proximité

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Le marché immobilier à Bolbec

Bolbec est une ville située dans le département de la Seine-Maritime, en région Normandie. Cette commune offre un cadre de vie agréable et des atouts intéressants pour les familles qui souhaitent s'y installer. La proximité avec Le Havre et Rouen permet aux habitants de profiter des nombreuses activités culturelles proposées par ces grandes villes tout en bénéficiant du calme et du charme rural que procure Bolbec.

Le marché immobilier à Bolbec tend à se stabiliser. Après une augmentation des prix ces cinq dernières années, ceux-ci augmentent dans une moindre mesure en janvier 2023, de 0,3%. Les maisons représentent 57% des biens sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 1616 €/m², et de 1549 €/m² pour les appartements.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Autres types de bien à Bolbec

Les localités à proximité où trouver un 2 pièces

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