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Evolution du marché immobilier à Bourg-la-Reine

Bourg-la-Reine, située dans les Hauts-de-Seine, est une charmante ville qui compte environ 20 974 habitants. Elle abrite plusieurs monuments répertoriés à l'inventaire général du patrimoine culturel de la France. L'hôtel de ville, construit en 1844 et surélevé d'un étage en 1911, est un bâtiment historique qui a servi d'école jusqu'en 1889. La salle des séances de la mairie est décorée par le peintre symboliste Alphonse Osbert.

En ce qui concerne le marché immobilier à Bourg-la-Reine, il présente certaines tendances intéressantes pour les potentiels acheteurs ou investisseurs. Avec une population d'environ 20 980 habitants, cette petite ville offre un cadre paisible proche de Paris grâce à sa situation géographique avantageuse dans les Hauts-de-Seine. Cela se reflète dans les prix immobiliers relativement élevés mais stables ces dernières années. Les biens immobiliers disponibles sont principalement des appartements (80%) avec quelques maisons individuelles disséminées dans la commune.

La demande immobilière reste forte grâce aux nombreux atouts de Bourg-la-Reine, tels que ses monuments historiques, sa qualité de vie agréable et ses infrastructures bien développées. De plus, la proximité avec Paris et les transports en commun efficaces offrent une accessibilité facilitée vers la capitale.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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