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Evolution du marché immobilier à Brières-les-Scellés

Brières-les-Scellés est une petite ville située dans l'Essonne, à environ 40 km au sud de Paris. Avec une population de seulement 1282 habitants, elle offre un cadre paisible et verdoyant pour ceux qui cherchent à s'éloigner du tumulte de la capitale.

En ce qui concerne l'immobilier, les statistiques récentes montrent que le marché immobilier à Brières-les-Scellés est relativement stable. Le prix moyen d'une maison dans cette ville est d'environ 2250 euros/m², tandis que celui des appartements avoisine les 3430 euros/m².

Cependant, il convient de noter que le marché immobilier dans cette région connaît actuellement une forte demande en raison de son emplacement idéal et de sa proximité avec Paris. Les investisseurs immobiliers sont donc encouragés à agir rapidement s'ils souhaitent acquérir un bien immobilier dans cette belle ville française.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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