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Immobilier : marché et prix à Carros

La ville de Carros, située dans les Alpes-Maritimes, possède un patrimoine riche et varié. Les églises Notre-Dame des Selves, Saint-Paul et primitive de Carros-Village ainsi que l'église Saint-Claude datant du XVIIe siècle sont des lieux emblématiques à visiter. La chapelle Notre-Dame des Selves est également un lieu historique important qui témoigne du premier réseau paroissial de la région. Le vieux château réhabilité abrite quant à lui le centre international d'art contemporain et offre une vue imprenable sur la vallée du Var allant jusqu'à la mer et aux montagnes environnantes. Concernant le marché immobilier, les prix moyens au mètre carré pour une maison sont d'environ 4 960 euros tandis que ceux pour un appartement s'élèvent à environ 3 150 euros selon MeilleursAgent en juin 2023.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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