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Immobilier : marché et prix à Castets

Castets est une charmante commune située dans le département des Landes, en Nouvelle-Aquitaine. Nichée entre forêt et océan, cette ville offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.

Avec ses nombreux sentiers pédestres et pistes cyclables, Castets permet de profiter pleinement des joies du plein air. Les amateurs de surf seront également comblés grâce à sa proximité avec les plages atlantiques.

En termes d'immobilier, Castets connaît une demande croissante ces dernières années. En effet, son emplacement stratégique attire de plus en plus d'investisseurs et d'acheteurs potentiels.

Les prix immobiliers dans la ville sont relativement abordables par rapport aux autres communes environnantes. On peut trouver des maisons individuelles à partir de 1620 €/m² et des appartements à partir de 1 730 €/m².

Il est important de noter que l'offre immobilière reste limitée dans cette petite commune landaise. Il convient donc d'être réactif lorsqu'une opportunité se présente sur le marché immobilier castois.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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