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Marché et prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand est une ville située dans le Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes. La ville abrite de nombreux lieux et monuments historiques tels que la basilique Notre-Dame-du-Port, classée au patrimoine mondial par l'UNESCO pour sa beauté architecturale et ses chapiteaux en pierre. On peut également y admirer la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption, construite en pierre de Volvic noire qui offre un contraste saisissant avec les bâtiments environnants. Les amateurs d'art peuvent se rendre à la chapelle des Cordeliers qui sert aujourd'hui de salle d'expositions.

Concernant le marché immobilier de Clermont-Ferrand, on observe une légère hausse des prix depuis quelques années. Le prix moyen du mètre carré est actuellement autour de 2 230 euros pour les appartements anciens et jusqu'à 2 480 euros pour les biens neufs ou rénovés avec des prestations haut de gamme. Le secteur le plus prisé reste celui du centre-ville où les biens sont rares mais très demandés. Cependant, il est encore possible de trouver des biens immobiliers intéressants dans certains quartiers comme Montferrand ou Chamalières où les prix sont encore abordables pour ceux qui souhaitent investir dans cette belle ville dynamique et culturelle qu'est Clermont-Ferrand.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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