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Evolution du marché immobilier à Clichy-sous-Bois

Clichy-sous-Bois est une ville située dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-France. Elle compte une population de 29 570 habitants et possède un riche patrimoine historique et culturel. Parmi les lieux et monuments remarquables, on trouve l'église Saint-Denis qui a connu plusieurs transformations au fil des siècles, ainsi que l'hôtel-de-ville installé dans un château du XVIe siècle ayant appartenu à Robert de Bragelongne, surintendant des finances du roi Louis XIV.

En ce qui concerne le marché immobilier à Clichy-sous-Bois, les derniers chiffres montrent une tendance haussière avec une augmentation des prix depuis ces dernières années. En effet, selon les données récentes fournies par les professionnels de l'immobilier, le prix moyen d'un appartement s'élève actuellement à environ 2 250 euros/m² tandis qu'une maison coûte en moyenne près de 2 900 euros/m². Cette hausse s'explique notamment par la proximité avec Paris ainsi que par la qualité des infrastructures publiques locales telles que les transports en commun ou encore les établissements scolaires réputés présents sur place.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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