Vendre un 2 pièces à Cormeilles-en-Parisis et à proximité

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Le marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis

Cormeilles-en-Parisis est une commune du Val-d'Oise située à seulement 17 km de Paris. Cette ville offre un cadre de vie agréable et calme, avec ses quelques espaces verts et sa proximité avec la capitale.

Selon les statistiques récentes, le marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis est plutôt dynamique, avec un Indice de Tension Immobilière de 12%.Le prix moyen au m² est de 4162 € pour l’achat d’un appartement et 4399 € pour l’achat d’une maison.

Les habitants bénéficient également d'un bon réseau scolaire ainsi que des services publics tels que les transports en commun ou encore les commerces locaux qui rendent la vie quotidienne plus facile. De plus, grâce aux nombreuses activités sportives proposées par la municipalité (piscine municipale, terrain multisports), il y a toujours quelque chose à faire !

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Cormeilles-en-Parisis

Appartement 3 pièces

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Investissement immobilier 7 pièces

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Autres types de bien à Cormeilles-en-Parisis

Les localités à proximité où trouver un 2 pièces

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