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Marché et prix de l'immobilier à Crosne

Crosne est une petite ville située dans le département de l'Essonne en Île-de-France. Elle se trouve à environ 20 kilomètres au sud-est de Paris et fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart. La ville est caractérisée par son patrimoine architectural remarquable, notamment avec son église Saint-Pierre-et-Saint-Paul datant du XIIe siècle, ainsi que ses nombreux espaces verts comme le parc des Sports ou encore le parc Montagne.

En ce qui concerne l'immobilier à Crosne, il faut noter que la ville voir ses prix baisser depuis 2021. Ils sont relativement abordables comparés aux villes voisines telles qu'Etiolles ou Villeneuve-Saint-Georges. Le marché immobilier offre principalement des maisons individuelles avec jardin ainsi que quelques appartements en copropriété récents ou anciens.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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