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Dijon, un marché immobilier qui s'est stabilisé en 2022

Le marché immobilier à Dijon, si l'on se réfère au baromètre Meilleurs Agents de décembre 2022, c'est totalement stabilisé en 2022 et l'on note même un recul de près de 3% depuis l'été 2022 alors que sur 2 ans, le marché avait progressé de 15% et de 33% sur 5 ans.

C'est sans doute l'effet cumulé de niveaux de prix qui ont bien progressés mais également de la hausse des taux d'intérêt que l'on retrouve sur l'ensemble du territoire national.

La ville de Dijon dispose malgré tout de nombreux atouts. En premier lieu, la ville dispose de très bonnes infrastructures de transport et est très bien desservie que cela soit par train, autoroute et même avion. La ville est située au carrefour de plusieurs axes routiers, ceux desservant notamment Paris, Lyon, la Lorraine et l’Alsace et le TGV met Paris à 1h30, Lille à 2h45 et Marseille à un peu moins de 3h30.

Coté transport urbain, le réseau Divia des tramways et des lignes de bus assure un très bon maillage de l'ensemble de la ville.

Sur le plan historique et culturel, la ville regorge de monuments et de bâtiments qui témoignent de la grandeur et de la richesse de la ville de Dijon qui dispose par ailleurs de nombreux espaces verts.

Le marché Immobilier à Dijon

Si l'on regarde le baromètre Se Loger du mois de décembre 2022, le prix au m2 à Dijon est de 2801€/m2 avec une fourchette qui va de 2273€ à 3335€/m2. Si l'on distingue les appartements et les maisons, les prix sont:

  • de 2754€/m2 pour les appartements avec une fourchette qui va de 2232€ à 3317€/m2
  • de 2960€/m2 pour les maisons avec une fourchette qui va de 2464€ à 3475€/m2

Si l'on regarde les prix des différents quartiers, on a là aussi des écarts importants:

  • Bel Air: 2 805 €/m² pour les maisons et 2 116 €/m² pour les appartements
  • Balzac: 3 235 €/m² pour les maisons et 2 401 €/m² pour les appartements
  • Clemenceau: 2 241 €/m² pour les maisons et 2 787 €/m² pour les appartements
  • Abattoirs: 3 063 €/m² pour les maisons et 2 917 €/m² pour les appartements
  • Fauconnet: 3 223 €/m² pour les maisons et 2 707 €/m² pour les appartements
  • Champmaillot: 3 259 €/m² pour les maisons et 2 711 €/m² pour les appartements
  • Docteur Lavalle: 2 958 €/m² pour les maisons et 2 718 €/m² pour les appartements
  • Champ Perdrix: 2 961 €/m² pour les maisons et 1 054 €/m² pour les appartements
  • Cordeliers: 2 802 €/m² pour les maisons et 3 386 €/m² pour les appartements
  • Castelnau: 2 546 €/m² pour les maisons et 2 247 €/m² pour les appartements
  • Carrousel: 3 051 €/m² pour les maisons et 2 268 €/m² pour les appartements
  • Eugene Spuller: 4 059 €/m² pour les maisons et 2 646 €/m² pour les appartements
  • Carrieres Bacquin: 3 075 €/m² pour les maisons et 2 908 €/m² pour les appartements
  • Charles de Gaulle: 3 179 €/m² pour les maisons et 2 895 €/m² pour les appartements
  • Grangier: 3 115 €/m² pour les maisons et 2 779 €/m² pour les appartements
  • Arquebuse: 2 963 €/m² pour les maisons et 2 633 €/m² pour les appartements
  • Universites: 2 965 €/m² pour les maisons et 2 759 €/m² pour les appartements
  • La Montagne: 3 043 €/m² pour les maisons et 2 904 €/m² pour les appartements
  • Arsenal: 2 964 €/m² pour les maisons et 2 000 €/m² pour les appartements
  • Toison d'Or-Zone Industrielle: 2 963 €/m² pour les maisons et 2 814 €/m² pour les appartements

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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