Vendre un 2 pièces dans le Doubs et à proximité

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Le marché immobilier dans le Doubs

Le Doubs est un département français de la région Bourgogne-Franche-Comté. Son chef-lieu (préfecture) est la ville de Besançon et il compte deux sous-préfectures à Montbéliard et Pontarlier. Il abrite une population de 545 209 habitants et partage 170 km de frontière avec la Suisse. Économiquement, il est spécialisé dans la construction automobile, la métallurgie et l'agroalimentaire. Il est également connu pour ses fromages et charcuteries typiques. Il offre des sites touristiques remarquables tels que la citadelle de Besançon et le château de Joux, mais aussi des sites naturels, dont le lac de Saint-Point et le saut du Doubs.

En janvier 2023 les prix s'établissent en moyenne à 2 300 € du m2. Les prix, au niveau du département, ont continué à augmenter en 2022 de plus de 5%. Sur cinq ans la hausse est de plus de 25% (certains départements en France ont connu une hausse de plus de 50% sur la même période).

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Les localités dans le Doubs où trouver un 2 pièces

Besançon

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