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Evolution du marché immobilier à Draveil

Draveil, une ville riche en histoire et patrimoine, est située dans l'Essonne en Île-de-France. Avec une population de 28595 habitants, la ville a connu un peuplement ancien depuis la période néolithique attesté par la découverte du menhir appelé "la Pierre à Mousseaux". Les Gaulois nommaient le lieu Dracvern signifiant « l’esprit des Aulnes ». Ensuite, les Romains ont appelé le lieu Dravernum.

En ce qui concerne le marché immobilier actuel dans cette ville historique d'Essonne, il y a eu une baisse des prix depuis 2021. Selon les statistiques récentes sur MeilleursAgents (juin 2023), le prix moyen au mètre carré pour un appartement à vendre est d'environ 3 315 € alors que celui pour une maison est d'environ 3 270 € par mètre carré. Le marché locatif reste stable avec un loyer mensuel moyen pour un appartement se situant autour des 14 €/m² tandis qu'une maison coûte environ 17 €/m².

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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