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Le marché immobilier à Draveil

Draveil est une ville située dans l’Essonne, à seulement une vingtaine de kilomètres de la capitale. Cette commune affiche de nombreux atouts qui font d’elle une destination privilégiée pour s’installer et y investir en immobilier.

Tout d’abord, Draveil bénéficie d’un environnement calme et agréable. La ville est entourée de champs et de forêts, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.

Draveil offre également de nombreuses infrastructures de qualité. La commune compte plusieurs écoles, des collèges, des lycées et des établissements médicaux. Les transports en commun sont également bien développés et permettent de rejoindre Paris en moins d’une demi-heure.

La commune est également dotée de plusieurs espaces verts et de nombreuses activités sportives et culturelles sont disponibles.

Draveil bénéficie d'une bonne dynamique immobilière. En moyenne, le prix au mètre carré est de 3 400 €. Les prix des appartements a évolué positivement ces 5 dernières années avec une moyenne de 3 300 € le mètre carré. Les prix des maisons sont également en hausse avec une moyenne de 3 500 € le mètre carré. Mais le ralentissement se fait sentir : la hausse des prix décélère et les prix sont maintenant inférieurs à ce qu'ils étaient il y a 10 ans (pic de 2012).

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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