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Le marché immobilier à Eysines

Eysines est une ville située dans le département de la Gironde, en France. C'est une ville dynamique et accueillante qui offre aux visiteurs un cadre agréable et des activités variées. La ville est bordée par la Garonne, ce qui lui donne un charme supplémentaire. Les rues sont animées par des commerces locaux et des restaurants proposant une cuisine régionale savoureuse. Le centre-ville abrite également plusieurs monuments historiques tels que l'ancien château médiéval ou encore l'Église Saint-Martin datant du XVIIIe siècle. Eysines propose également de nombreux espaces verts pour se promener ou se détendre, ainsi que des activités sportives telles que le golf ou le tennis.

Le marché immobilier à Eysines en Gironde est très dynamique. Les prix des maisons et des appartements sont stables et restent relativement abordables. En moyenne, le prix au m² pour un appartement se situe autour de 3500€/m2, tandis que celui d'une maison est un peu plus élevé autour de 4 290 €/m2. La demande est forte, notamment pour les petites surfaces qui sont très recherchées par les jeunes couples ou les investisseurs. Les biens de qualité trouvent preneur rapidement sous réserve qu'ils soient correctement positionnés.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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