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Le marché immobilier à Jouy-le-Moutier

Située à trente kilomètres au nord-ouest de Paris, sur la rive droite de l'Oise, Jouy-le-Moutier fait partie de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise. La commune se compose du village historique ainsi que de plusieurs hameaux : Vincourt, Glatigny, Jouy-la-Fontaine et Écancourt. La ville compte plus de 18 000 habitants. La ville offre un riche patrimoine historique et architectural. Jouy-le-Moutier possède deux monuments historiques: l'Église de la Nativité-de-la Sainte-Vierge (XIIe-XVIe siècle) et le menhir Grande Pierre. Le pont de l'Oise, le calvaire de Vincourt, l'ancienne gare, le lavoir de la fontaine Bénite, la mairie-école, le théâtre Saint-Vincent, le vieux puits, l'ancien viaduc et les lavoirs de Jouy-la-Fontaine et de la Grande-Rue complètent le patrimoine de la commune. Le château et la ferme d'Écancourt sont également à noter. En outre, Jouy-le-Moutier est une ville très sûre et paisible, ce qui en fait un lieu très attrayant pour les familles et les jeunes.

Le marché immobilier à Jouy-le-Moutier est très dynamique. Selon les derniers chiffres, le prix moyen par mètre carré à Jouy-le-Moutier est de 3 400 €. La demande est forte et le nombre d'acheteurs a augmenté de 5 % sur un an (Jouy fait partie des rares communes à avoir connue une augmentation des tarifs récents). Sur 5 ans la hausse est de 18 %.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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