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Le marché immobilier plutôt stable à Sablonceaux

Sablonceaux est une charmante commune située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine. Cette petite ville offre un cadre idyllique et paisible pour les résidents qui y trouvent tout ce dont ils ont besoin pour mener une vie agréable. La région est connue pour ses plages, ses forêts et sa riche histoire culturelle.

Le marché immobilier à Sablonceaux est plutôt stable. Après une augmentation des prix ces cinq dernières années, on constate qu'ils ont augmenté dans une moindre mesure de 0,6% en décembre 2022. Les maisons représentent 94% des biens sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 2428 €/m², et de 2670 €/m² pour les appartements.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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