Vente de 3 pièces à Paris avec l'agence immobilière à frais fixes de 2490 € au succès




Vente d'un 3 pièces à Paris et à proximité

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Le marché de l'immobilier atterrit au niveau national mais les ventes restent rapides pour les biens au prix

Les dernières statistiques de vente pour le 4è trimestre 2022 montrent un marché qui est en train d'atterrir :

  • du fait de la hausse des taux observée depuis le mois de mars 2022, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir
  • et du niveau élevé des prix de l'immobilier après 3 années de hausse.

Néanmoins les acquéreurs sont toujours plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions restent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu du marché.

Dans ce contexte, des frais d'agence immobilière réduits deviennent un vrai enjeu pour la vente de votre bien en vous permettant de baisser votre prix Frais d'Agence Inclus sans pour autant baisser votre prix net vendeur.

A Paris, une année 2022 en baisse ... qui va se prolonger en 2023

Après avoir connu une décennie de hausse, le marché immobilier c'est grippé depuis près de 2 ans maintenant.

Après le confinement, on a vécu un 1er retournement de marché avec un grand nombre de parisiens qui souhaitaient quitter la capitale et ses prix très élevés pour aller chercher des surfaces plus importantes et un meilleur confort de vie.

2021, aura pris de plein fouet l'impact de la hausse des taux d'intérêt qui réduit le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs dans un contexte de prix qui restent élevés.

Si l'on regarde le marché parisien, il est donc en recul de 2,7% sur les 24 derniers mois et de 1% sur les 12 derniers mois (source Meilleurs Agents - Se Loger novembre 2022).

Il semblerait en revanche que l'on ait une vraie accélération de la morosité du marché parisien depuis cet été, avec une baise plutôt aux alentours de 5% sur l'année et personne ne semble très optimiste pour l'année 2023.

Coté arrondissements, les écarts sont importants et l'on a vu ces derniers mois, un certains nombre d'arrondissements repasser sous la barre des 10 000€/m2:

  • Paris 1er: 14 742 €/m² pour les maisons et 13 416 €/m² pour les appartements
  • Paris 2ème: 13 559 €/m² pour les maisons et 12 304 €/m² pour les appartements
  • Paris 3ème: 14 067 €/m² pour les maisons et 12 791 €/m² pour les appartements
  • Paris 4ème: 14 772 €/m² pour les maisons et 13 423 €/m² pour les appartements
  • Paris 5ème: 14 460 €/m² pour les maisons et 13 134 €/m² pour les appartements
  • Paris 6ème: 16 666 €/m² pour les maisons et 15 163 €/m² pour les appartements
  • Paris 7ème: 16 232 €/m² pour les maisons et 14 786 €/m² pour les appartements
  • Paris 8ème: 14 537 €/m² pour les maisons et 13 219 €/m² pour les appartements
  • Paris 9ème: 12 696 €/m² pour les maisons et 11 539 €/m² pour les appartements
  • Paris 10ème: 11 427 €/m² pour les maisons et 10 361 €/m² pour les appartements
  • Paris 11ème: 11 978 €/m² pour les maisons et 10 903 €/m² pour les appartements
  • Paris 12ème: 11 139 €/m² pour les maisons et 10 122 €/m² pour les appartements
  • Paris 13ème: 10 828 €/m² pour les maisons et 9 848 €/m² pour les appartements
  • Paris 14ème: 11 602 €/m² pour les maisons et 10 538 €/m² pour les appartements
  • Paris 15ème: 11 694 €/m² pour les maisons et 10 640 €/m² pour les appartements
  • Paris 16ème: 13 125 €/m² pour les maisons et 11 951 €/m² pour les appartements
  • Paris 17ème: 12 462 €/m² pour les maisons et 11 318 €/m² pour les appartements
  • Paris 18ème: 10 897 €/m² pour les maisons et 9 915 €/m² pour les appartements
  • Paris 19ème: 9 936 €/m² pour les maisons et 9 043 €/m² pour les appartements
  • Paris 20ème: 10 294 €/m² pour les maisons et 9 361 €/m² pour les appartements

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Quelles sont les clés pour réussir la vente d'un appartement 3 pièces ?

L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.

Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :

  • Avec la présence d'un enfant en bas âge, la présence d'un ascenseur est souvent un élément important
  • dans le même esprit, le local poussette peut être un point déterminant
  • la configuration de l'appartement et la présence de rangements sont des éléments à valoriser

Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :

  • l'état général du bien et les travaux à envisager
  • l'état général de la copropriété et là aussi les travaux à envisager
  • les performances énergétiques du bien avec une décote importante sur les biens classés F et G
  • le montant des charges de copropriété
  • la localisation du bien et en particulier la proximité avec les transports
  • et bien entendu le prix de votre bien

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Pour aborder votre vente en toute sérénité consultez notre guide :

Les localités à Paris où trouver un 3 pièces

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