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Après avoir connu une décennie de hausse, le marché immobilier c'est grippé depuis près de 2 ans maintenant.
Après le confinement, on a vécu un 1er retournement de marché avec un grand nombre de parisiens qui souhaitaient quitter la capitale et ses prix très élevés pour aller chercher des surfaces plus importantes et un meilleur confort de vie.
2021, aura pris de plein fouet l'impact de la hausse des taux d'intérêt qui réduit le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs dans un contexte de prix qui restent élevés.
Si l'on regarde le marché parisien, il est donc en recul de 2,7% sur les 24 derniers mois et de 1% sur les 12 derniers mois (source Meilleurs Agents - Se Loger novembre 2022).
Il semblerait en revanche que l'on ait une vraie accélération de la morosité du marché parisien depuis cet été, avec une baise plutôt aux alentours de 5% sur l'année et personne ne semble très optimiste pour l'année 2023.
Coté arrondissements, les écarts sont importants et l'on a vu ces derniers mois, un certains nombre d'arrondissements repasser sous la barre des 10 000€/m2:L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.
Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :
Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :
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