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Le marché immobilier à Ayse

La ville de Ayse en Haute-Savoie offre aux habitants et visiteurs un grand nombre d'atouts. Les montagnes environnantes offrent une vue spectaculaire et de nombreuses possibilités de loisirs et de sports, tels que la randonnée, le ski, le parapente et la natation. La ville est au coeur du réseau de transports et dans l'unité urbaine de Cluses. La ville abrite également un grand nombre de restaurants, de cafés et de bars, ainsi qu'un marché de produits locaux. La ville est également très proche des villes voisines, offrant aux habitants et visiteurs la possibilité de visiter de nombreux sites touristiques. La ville compte en 2022 plus de 2200 habitants pour 15 000 lits touristiques, c'est une des premières industries de la région.

Le marché immobilier à Ayse en Haute-Savoie est très actif, avec une demande soutenue pour les biens immobiliers en raison de la localisation et des infrastructures exceptionnelles. Les prix des maisons et des appartements ont connu une augmentation constante au cours des dernières années, atteignant un prix moyen de 4 400 € au début 2023. La demande de logements est soutenue par le nombre d'emplois et d'opportunités en Haute-Savoie, et le nombre de transactions immobilières effectuées dans la région a considérablement augmenté au cours des dernières années. On constate sur 5 ans une augmentation de 42 % des prix de l'immobilier sur la localité.

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Appartement 3 pièces

Appartement 3 pièces

Appartement 4 pièces

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

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