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Immobilier : marché et prix à Bordeaux

Bordeaux, située en Gironde, est une ville riche en patrimoine culturel et architectural. Elle compte 404 monuments répertoriés à l'inventaire des monuments historiques. Son architecture néo-classique bordelaise est fortement influencée par les formes antiques. Elle s'est développée dans la ville durant les vingt dernières années du règne de Louis XV et reste présente jusqu'au début du XIXe siècle. Les principaux architectes de cette époque sont Ange-Jacques Gabriel et Louis-Urbain Aubert de Tourny, qui ont réalisé des édifices emblématiques tels que le Grand Théâtre de Bordeaux et la place de la Bourse.

En ce qui concerne le marché immobilier à Bordeaux il connaît une baisse des prix depuis 2021 (-6,4%) qui se poursuit en 2023. Les appartements représentent 77% des biens sur le marché. Les quartiers prisés comme Saint-Pierre et Saint-Michel affichent des prix élevés en raison de leur emplacement central et de leur charme historique.

Avec une population totale de près de 260 000 habitants, Bordeaux continue néanmoins d'être une destination prisée tant pour vivre que pour investir dans l'immobilier. Son patrimoine historique et son architecture néo-classique en font une ville unique, où il fait bon vivre.

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Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

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