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Le marché immobilier à Bourges

Bourges est une ville historique située dans le département du Cher, au cœur de la région Centre-Val de Loire. Elle est connue pour ses monuments classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, dont la cathédrale Saint-Étienne, le Palais Jacques Coeur et la Place Gordaine. La ville abrite également un riche patrimoine culturel, avec des musées, des galeries d'art, des théâtres et des salles de spectacles.

Le marché de l'immobilier à Bourges dans le Cher est très dynamique. Selon les derniers chiffres, les prix des logements ont augmenté de 3,7 % sur un an, avec une hausse moyenne des prix des appartements de 3,2 % et des maisons de 4 %. Les prix des maisons anciennes sont en hausse plus significative, avec une hausse moyenne de 5,8 %. Les prix des appartements anciens et neufs sont également en hausse, de respectivement 3 % et 5,2 %. Sur les 5 dernières années les prix ont augmenté de 20% environ (janvier 2023).

Nos annonces immobilières à Bourges et à proximité

Bourges

Appartement 3 pièces

Sorel-Moussel

Superbe propriété de 132 m2

Mainvilliers

Appartement 2 pièces - 44 m2

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

Autres types de bien à Bourges

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