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Le marché immobilier à La Goulafrière

La Goulafrière dans l'Eure est commune rurale d'un peu moins de 200 habitants. La commune bénéficie d'une position géographique centrale dans l'Eure, entre Evreux et Caen, et à 2 heures 30 de Paris par la route. Les résidents de La Goulafrière peuvent profiter de la proximité de Bernay et un peu plus loin de Lisieux.

En ce qui concerne le marché immobilier à La Goulafrière les prix des maisons sont relativement stables et restent attractifs. Selon le dernier relevé, le prix moyen au mètre carré est d'environ 1 480 € (prix moyen des maisons à la Goulafrière en 2022)

Sur 10 ans le prix de l'immobilier a augmenté de plus de 7 %. Néanmoins, comme de nombreuses communes rurales le marché peut être impacté à moyen terme par le ralentissement de la demande au niveau national.

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Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

Autres types de bien à La Goulafrière

Les localités à proximité où trouver un 4 pièces

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