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Le marché immobilier à Saint-Ouen

Saint-Ouen est une ville située dans le département de Seine-Saint-Denis, à l'ouest de Paris. Saint-Ouen est à la limite de trois départements : la Seine-Saint-Denis, les Hauts-de-Seine et Paris. Elle est limitrophe des 17e et 18e arrondissements de Paris au sud. Au nord et à l'est, elle est bordée par Saint-Denis : le quartier de Pleyel au nord, en continuité urbaine, et le quartier de La Plaine Saint-Denis, à l'est séparé par le faisceau de voie de la gare du Nord. À l'ouest, elle est bordée par la Seine, face à L'Île-Saint-Denis et à Asnières-sur-Seine. Au sud-ouest, elle est limitrophe de Clichy. Cette frontière départementale a d'ailleurs la particularité d'être la seule entre la Seine-Saint-Denis et les Hauts-de-Seine qui n'est pas matérialisée par la Seine.

Cette commune dynamique offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses commerces variés. Par ailleurs, la commune, comprend 11 écoles maternelles, 9 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées. Enfin, la proximité des transports en commun permet aux habitants d'accéder facilement au centre de la capitale.

Le marché immobilier à Saint-Ouen a connu une forte croissance grâce à sa situation géographique privilégiée et à sa qualité de vie reconnue. Les prix des logements ont augmenté ces dernières années avec une hausse de 35% en 5 ans. En revanche, depuis l'été 2022, le prix ont commencer à baissé sous l'effet de prix élevés et de la hausse des taux d'intérêt. Coté prix, selon le site Meilleurs Agents, les prix au m2 début 2023 sont de 6903€/m2 pour les appartements et de 7136€/m2 pour les maisons. Les maisons individuelles restent également très prisées par les acheteurs qui recherchent un cadre calme et vert pour y installer leur famille tout en étant proches des commodités urbaines. De plus, l’offre locative est importante ce qui attire bon nombre d’investisseurs souhaitant profiter du potentiel locatif intéressant que propose Saint-Ouen

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Appartement 4 pièces
Saint-Ouen Vendu

Appartement 3 pièces

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

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Les localités à proximité où trouver un 4 pièces

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