Comment est le marché immobilier de Lyon 4ème et quelle évolution des prix ?
Lyon 4ᵉ, située sur les pentes de la Croix-Rousse, est un arrondissement au caractère marqué par son histoire industrielle et artisanale. Autrefois cœur de la soierie lyonnaise, il conserve un patrimoine architectural unique, avec ses traboules, ses immeubles en pierre dorée et ses pentes escarpées. Le quartier allie dynamisme urbain et ambiance village, avec des commerces de proximité, des cafés et des marchés animés. La vie culturelle y est riche, portée par des lieux comme le Théâtre de la Croix-Rousse ou les nombreuses galeries d’art. Proche du centre-ville, il offre un cadre de vie recherché, entre authenticité et modernité.
Le marché immobilier à Lyon 4ᵉ reflète cette attractivité. Les prix y sont élevés, notamment pour les appartements en pierre ou les biens avec vue sur la ville. Les maisons, plus rares, se négocient à des valeurs supérieures à la moyenne lyonnaise. La demande reste forte, portée par des acheteurs en quête d’un cadre de vie préservé et bien desservi. Les biens se vendent rapidement, avec des délais souvent inférieurs à trois mois. La proximité des transports et des commodités en fait un secteur prisé, malgré des contraintes liées à la topographie et à la densité urbaine.
Les prix immobiliers en baisse en août 2026 dans le 4ᵉ arrondissement de Lyon
En août 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 4ᵉ arrondissement de Lyon s’établit à 4 983 €, avec une baisse de 3 % sur un an et de 11 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 4 978 €/m², tandis que les maisons se négocient en moyenne à 5 791 €/m², avec une stabilité sur cinq ans pour ces dernières.
Les écarts de prix restent marqués : le prix bas s’élève à 3 605 €/m², contre un prix haut à 7 464 €/m². Pour les appartements, les studios et les biens de cinq pièces ou plus se distinguent par des valeurs supérieures à la moyenne, avec respectivement 5 351 €/m² et 4 366 €/m² pour les cinq pièces. Les maisons de six pièces et plus affichent des délais de vente plus longs, atteignant jusqu’à 153 jours.
Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans l’arrondissement est de 69 jours. Les appartements de deux à cinq pièces se vendent en 68 à 79 jours, tandis que les grands logements (six pièces et plus) nécessitent un temps plus long, dépassant souvent quatre mois.
