Comment est le marché immobilier dans le Pas-de-Calais et quelle évolution des prix ?
Le Pas-de-Calais, situé dans les Hauts-de-France, s’étend sur 6 671 km² et compte environ 1,46 million d’habitants. Traversé par des axes majeurs comme l’autoroute A1 et la LGV Nord, il bénéficie d’une position stratégique entre la région parisienne et l’Europe du Nord. Le littoral, bordé par la Manche et la mer du Nord, abrite des stations balnéaires comme Le Touquet-Paris-Plage ou Berck. L’intérieur des terres se caractérise par des paysages variés, entre plaines agricoles, collines de l’Artois et zones urbaines comme Lens ou Arras, cette dernière étant réputée pour ses places baroques et son patrimoine historique.
L’économie du département repose sur plusieurs secteurs, dont l’agriculture, l’industrie et les services. Les ports de Calais et Boulogne-sur-Mer jouent un rôle clé dans les échanges transmanche. Le Pas-de-Calais conserve également un riche héritage minier, marqué par les anciens bassins houillers, aujourd’hui en reconversion. Les villes comme Béthune ou Saint-Omer allient dynamisme économique et cadre de vie préservé, tandis que les zones rurales offrent des opportunités pour l’habitat et les activités de plein air.
Les prix immobiliers progressent de 2 % en un an dans le Pas-de-Calais
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans le Pas-de-Calais s’établit à 1 728 €, avec une progression de 2 % sur un an et de 11 % sur cinq ans. Les disparités restent marquées : les valeurs basses débutent à 1 003 €/m², tandis que les biens haut de gamme atteignent 3 780 €/m². Pour les maisons, le prix médian s’élève à 1 861 €/m² (+6 % sur un an), avec une fourchette allant de 1 022 € à 2 990 €/m². Les appartements affichent un prix médian plus élevé, à 3 438 €/m², bien que leur valeur recule légèrement (-1 % sur un an). Certaines communes connaissent des hausses significatives, comme Montreuil-sur-Mer (+35 % en un an) ou Laventie (+27 %), tandis que d’autres enregistrent des baisses, notamment Boulogne-sur-Mer (-17 %) et Arques (-15 %). Ces écarts reflètent des dynamiques locales contrastées.
