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Evolution du marché immobilier à Ars-sur-Moselle

Ars-sur-Moselle est une petite ville située dans le département de la Moselle en Lorraine, France. La ville possède un riche patrimoine historique et religieux, avec des édifices civils tels que les vestiges préhistoriques et antiques, l'aqueduc romain et la maison du XVIe siècle classée monument historique. Les édifices religieux incluent l'église Saint-Martin néo-romane datant de 1816 ainsi que la chapelle Saint-Roch construite en 1867 après une épidémie de choléra. En plus des monuments historiques, Ars-sur-Moselle dispose également d'un parc municipal récemment agrandi offrant une vue panoramique sur le Gorgimont.

Le marché immobilier à Ars-sur-Moselle est relativement stable malgré sa petite taille. Selon les données recueillies par MeilleursAgents.com au cours des derniers mois, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d'environ 2 000 € tandis qu'une maison coûte environ 2 500 € par mètre carré.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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