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Le marché immobilier à Auneau

Auneau est une ville située dans le département de l'Eure-et-Loir, à seulement 40 km au sud de Paris. Depuis le 1er janvier 2016 c'est une commune déléguée au sein de la commune nouvelle d'Auneau-Bleury-Saint-Symphorien. Cette commune offre un cadre de vie agréable et des infrastructures modernes. En outre, Auneau bénéficie du dynamisme économique de la région Centre Val-de-Loire avec notamment des entreprises innovantes en matière technologique.

Le marché immobilier à Auneau est très actif avec un prix moyen au m² estimé à 2 400 € (fin 2022). Les appartements représentent plus de 70 % des transactions immobilières sur la commune, tandis que les maisons individuelles représentent près de 30 % du marché local avec une demande de plus en plus forte. Les prix ont continué à croître en 2022 de près de 3%. C'est plus que le marché national.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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