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Evolution du marché immobilier à Ayse

Ayse est une petite ville située en Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle compte environ 2225 habitants et possède plusieurs lieux et monuments historiques. Parmi eux se trouve le Château des Tours, une ancienne forteresse qui appartenait à la famille de Montvuagnard au XVe siècle avant d'être détruite au XVIIIe siècle pour être remplacée par le Château Blanc édifié au XIXe siècle. La Maison forte de la Motte, datant du XVe siècle mais inhabitée depuis le XVIIIe siècle, est également présente sur les hauteurs de la ville. Enfin, l'église Saint-Pierre construite vers le XVIIe siècle a été remaniée à deux reprises en 1750 et 1842.

Le marché immobilier d'Ayse connaît actuellement une forte demande avec un nombre croissant d'acheteurs intéressés par cette charmante ville savoyarde. Les prix ont augmenté ces dernières années en raison de cette popularité accrue auprès des acquéreurs potentiels. Cependant, on constate une légère baisse des prix depuis le deuxième trimestre 2023, de 2,4%. Les maisons individuelles sont les biens les plus recherchés tandis que les appartements sont moins demandés bien qu'il y ait quelques opportunités pour ceux qui cherchent à investir dans ce type de propriété.

Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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