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Le marché immobilier stable à Beauvais

Beauvais est une ville située dans le département de l'Oise, en région Hauts-de-France. Cette ville a un riche patrimoine historique et culturel. Elle abrite des monuments anciens tels que la cathédrale Saint-Pierre et les vestiges gallo-romains. La ville offre également une variété d'activités pour ses habitants et ses visiteurs, notamment des musées, des parcs naturels et des festivals annuels.

Le marché immobilier à Beauvais est relativement stable. Après une augmentation des prix de 5,8% sur les 5 dernières années, ceux-ci ont baissé de 1,8% sur le dernier trimestre 2022. Par ailleurs, les appartements représentent 66% des biens disponibles sur le marché, avec un prix moyen au mètre carré de 1917 €/m², et 2315 €/m² pour les maisons.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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