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Le marché immobilier à Besançon

La ville est connue pour ses nombreux bâtiments historiques, ses monuments et ses musées, notamment le Musée des Beaux-Arts et de la Céramique, le Musée des Pays de Montbéliard et le Musée des Arts et Traditions Populaires. La ville a également beaucoup à offrir avec ses restaurants, ses bars, ses magasins et ses lieux de divertissement.

Les statistiques sur les 2 dernières années sur l'immobilier à Besançon soulignent le caractère attractif de la ville. En 2021 le prix moyen au mètre carré s'est élevé à 2 638 €, en hausse de 4,5 %. Les biens les plus chers sont ceux de la vieille ville, avec un prix moyen de 3 091 €/m2. La demande est forte, avec une hausse des volumes de transaction de 5,1 %. Les types d'habitations les plus recherchés sont les maisons individuelles, avec une hausse du nombre de transactions de 5,9 % sur la même période. Les appartements sont également très demandés, avec une hausse des volumes de 16,1 %. Les prix des appartements ont également augmenté de 4,2 %. Le taux d'emprunt immobilier moyen à Besançon est de 1,48 %, ce qui est très avantageux pour les acheteurs. Enfin, les temps de vente moyens sont restés stables à 8,8 semaines.

Début 2023 ces données doivent être nuancées car comme partout au niveau national Besançon connaît un ralentissement de l'activité depuis le milieu de l'année 2022

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

    Autres types de bien à Besançon

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