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Immobilier : marché et prix à Bobigny

Bobigny est une ville située en Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France. Elle compte une population de 54 900 habitants et possède un riche patrimoine historique et culturel. Des fouilles archéologiques ont mis au jour une cité gauloise d'une superficie d'au moins 52 hectares, fondée vers 350 av. J.-C. La ville dispose également de plusieurs lieux de culte tels que des églises catholiques, protestantes/évangéliques, israélites ainsi que des mosquées et un Gurudwara pour les Sikhs.

En ce qui concerne l'immobilier à Bobigny, selon les statistiques récentes du marché immobilier en France publiées par MeilleursAgents.com en mai 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 350 € tandis que celui pour une maison est de 3 085 €. Le loyer mensuel moyen s'élève quant à lui à environ 18,7 € par mètre carré pour un appartement et à environ 20,8 € par mètre carré pour une maison.

Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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