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Le marché immobilier à Bois-Colombes

Bois-Colombes est une ville située dans les Hauts-de-Seine, à proximité de Paris et limitrophes des communes d'Asnières-sur-Seine, de Colombes, de la Garenne-Colombes et de Courbevoie. Elle offre un cadre de vie agréable et des infrastructures modernes. La commune bénéficie également d'un réseau de transports en commun très développé avec plusieurs lignes de métro et bus qui relient la ville aux villes voisines et à Paris. Bois-Colombes dispose de nombreux commerces mais également de nombreux établissement scolaires qui en font une ville très agréable pour les familles.

Le marché immobilier à Bois-Colombes a été très dynamique ces dernières années avec une hausse de près de 30% en 5 ans. Le marché a connu un retournement fin 2022 avec une baisse de près de 3% sur le dernier trimestre. D'après le site Meilleurs Agents, les prix au m2 en janvier 2023 sont de 7031€/m2 pour les appartements et de 8049€/m2 pour les maisons. Les appartements représentent près des trois quarts du marché immobilier local. Enfin, le nombre annuel moyen de transactions immobilières sur Bois-Colombes se situe entre 500 et 600 opérations par an. Selon le site Se Loger, on a 360 biens en cours de commercialisation en janvier 2023.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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