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Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt est une ville située dans les Hauts-de-Seine, en Île-de-France. Elle est connue pour son patrimoine architectural riche et varié, avec de nombreux monuments classés à l'inventaire général du patrimoine culturel de la France. Parmi ces monuments figurent l'église Notre-Dame-de-Boulogne, un lieu important de pèlerinage datant du XIVe siècle ; le château Rothschild, construit dans le style Louis XIV au XIXe siècle et entouré d'un parc magnifique ; et la synagogue de Boulogne-Billancourt, conçue par l'architecte Emmanuel Pontremoli au début du XXe siècle.

En termes d'immobilier, Boulogne-Billancourt est une ville très recherchée en raison de sa proximité avec Paris. Les prix y sont donc élevés : selon les derniers chiffres disponibles (de 2023), le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 8 700 euros. Boulogne-Billancourt est une valeur sûre pour ceux qui cherchent à investir ou à s'installer dans une ville dynamique offrant toutes les commodités nécessaires.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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