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Evolution du marché immobilier à Bourg-la-Reine

Bourg-la-Reine, située dans les Hauts-de-Seine, est une charmante ville qui compte environ 20 974 habitants. Elle abrite plusieurs monuments répertoriés à l'inventaire général du patrimoine culturel de la France. L'hôtel de ville, construit en 1844 et surélevé d'un étage en 1911, est un bâtiment historique qui a servi d'école jusqu'en 1889. La salle des séances de la mairie est décorée par le peintre symboliste Alphonse Osbert.

En ce qui concerne le marché immobilier à Bourg-la-Reine, il présente certaines tendances intéressantes pour les potentiels acheteurs ou investisseurs. Avec une population d'environ 20 980 habitants, cette petite ville offre un cadre paisible proche de Paris grâce à sa situation géographique avantageuse dans les Hauts-de-Seine. Cela se reflète dans les prix immobiliers relativement élevés mais stables ces dernières années. Les biens immobiliers disponibles sont principalement des appartements (80%) avec quelques maisons individuelles disséminées dans la commune.

La demande immobilière reste forte grâce aux nombreux atouts de Bourg-la-Reine, tels que ses monuments historiques, sa qualité de vie agréable et ses infrastructures bien développées. De plus, la proximité avec Paris et les transports en commun efficaces offrent une accessibilité facilitée vers la capitale.

Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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